新 华 都：2020年年度审计报告

　　　　　　　　　　　　　　目　　　录

一、审计报告………………………………………………………　　 第 1—6 页

二、财务报表……………………………………………………… 第 7—14 页

　　（一）合并资产负债表…………………………………………… 第 7 页

　　（二）母公司资产负债表………………………………………… 第 8 页

　　（三）合并利润表………………………………………………… 第 9 页

　　（四）母公司利润表……………………………………………… 第 10 页

　　（五）合并现金流量表…………………………………………… 第 11 页

　　（六）母公司现金流量表………………………………………… 第 12 页

　　（七）合并所有者权益变动表…………………………………… 第 13 页

　　（八）母公司所有者权益变动表………………………………… 第 14 页

三、财务报表附注………………………………………………　　 第 15—86 页

　　　　　　　　　　　　 审　　　计　　　 报　　　告

　　　　　　　　　　　　　　 天健审〔2021〕13-14 号

新华都购物广场股份有限公司全体股东：

　　一、审计意见

　　我们审计了新华都购物广场股份有限公司（以下简称新华都公司）财务报表，

包括 2020 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2020 年度的合并及母公司

利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关

财务报表附注。

　　我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，

公允反映了新华都公司 2020 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况，以及 2020

年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

　　二、形成审计意见的基础

　　我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注

册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。

按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于新华都公司，并履行了职业道德

方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计

意见提供了基础。

　　三、关键审计事项

　　关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事

　　　　　　　　　　　　　　　 第 1 页 共 86 页

项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不

对这些事项单独发表意见。

　　(一) 商誉减值

　　1. 事项描述

　　相关信息披露详见财务报表附注三(二十)及五(一)11。

　　截至 2020 年 12 月 31 日，新华都公司对久爱致和（北京）科技有限公司、

久爱（天津）科技发展有限公司和泸州聚酒致和电子商务有限公司商誉账面原值

为人民币 677,597,278.79 元，减值准备为人民币 461,144,087.30 元，账面价值

为人民币 216,453,191.49 元。

　　当与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象时，以及每年年度终了，

新华都公司管理层（以下简称管理层）对商誉进行减值测试。管理层将商誉结合

与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试，相关资产组或者资产组组合的

可收回金额按照预计未来现金流量现值计算确定。减值测试中采用的关键假设包

括：详细预测期收入增长率、永续预测期增长率、毛利率、折现率等。

　　由于商誉金额重大，且商誉减值测试涉及重大管理层判断，我们将商誉减值

确定为关键审计事项。

　　2. 审计应对

　　针对商誉减值，我们实施的审计程序主要包括：

　　(1) 了解与商誉减值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是

否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

　　(2) 复核管理层以前年度对未来现金流量现值的预测和实际经营结果，评价

管理层过往预测的准确性；

　　(3) 了解并评价管理层聘用的外部估值专家的胜任能力、专业素质和客观性；

　　(4) 评价管理层在减值测试中使用方法的合理性和一致性；

　　(5) 评价管理层在减值测试中采用的关键假设的合理性，复核相关假设是否

与总体经济环境、行业状况、经营情况、历史经验、运营计划、经审批预算、会

　　　　　　　　　　　　　　　 第 2 页 共 86 页

议纪要、管理层使用的与财务报表相关的其他假设等相符；

　　(6) 测试管理层在减值测试中使用数据的准确性、完整性和相关性，并复核

减值测试中有关信息的内在一致性；

　　(7) 测试管理层对预计未来现金流量现值的计算是否准确；

　　(8) 检查与商誉减值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

　　(二) 重大资产的减值

　　1. 事项描述

　　相关信息披露详见财务报表附注五(一)5 及十四(二)。

　　截至 2020 年 12 月 31 日，新华都公司其他应收款中应收和昌（福建）房地

产 开 发 有 限 公 司 借 款 及 利 息 计 303,050,000.00 元 ， 已 单 项 计 提 减 值 准 备

141,524,350.00 元。

　　由于上述资产金额重大，预计其可收回金额涉及管理层的重大判断，因此我

们将其确定为关键审计事项。

　　2. 审计应对

　　针对上述重大资产的减值，我们实施的审计程序主要包括：

　　(1) 了解与其他应收款减值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确

定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

　　(2) 对经办律师进行访谈，了解上述债权涉及的诉讼进展情况；

　　(3) 实地查看涉诉资产的现状；

　　(4) 评估管理层减值测试方法的合理性；

　　(5) 评估管理层对可收回金额的预计作出的重大假设的合理性：包括预计房

产价值、优先偿付金额、假设拍卖折扣率及债权人分配比率等；

　　(6) 测试基础数据计算的准确性；

　　(7) 检查其他应收款减值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

　　四、其他信息

　　　　　　　　　　　　　　　　　 第 3 页 共 86 页

查看公告全文…