振华科技：房地产估价报告（振华宇光）

贵州博望房地产土地评估有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　【房地产估价报告】

　　　　　　　　　　　 房地产估价报告

　 估 价 项 目 名 称 ： “WD-09-02-06 地块项目”所涉及的，中国

　　　　　　　　　　　　　　　　 振华电子集团宇光电工有限公司（国营第七

　　　　　　　　　　　　　　　　 七一厂）位于贵阳市乌当区新添寨镇新庄村

　　　　　　　　　　　　　　　　 马陇坝的房屋征收补偿价值评估

　 估 价 委 托 人 ： 贵阳市乌当区房屋征收局

　　　　　　　　　　　　　　　　 中国振华电子集团宇光电工有限公司（国营

　　　　　　　　　　　　　　　　 第七七一厂）

　 房 地 产 估 价 机 构 ： 贵州博望房地产土地评估有限公司

　 注 册 房 地 产 估 价 师 ： 刘 欢 （注册号：5220030006）

　　　　　　　　　　　　　　　　 吴玉姑 （注册号：5220200059）

　 估 价 报 告 出 具 日 期 ： 二�二二年一月二十八日

　 估 价 报 告 编 号： 黔博望房评（2022）筑 01019 号

贵州博望房地产土地评估有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 【房地产估价报告】

　　　　　　　　　　　　　 致估价委托人函

贵阳市乌当区房屋征收局、中国振华电子集团宇光电工有限公司（国营第七

七一厂）：

　　　　接受双方的委托，我公司对“WD-09-02-06 地块项目”所涉及的，中国振

华电子集团宇光电工有限公司（国营第七七一厂）位于贵阳市乌当区新添寨

镇新庄村马陇坝的房屋征收补偿价值评估。

　　　　估价对象及范围：估价对象为中国振华电子集团宇光电工有限公司（国

营第七七一厂）位于贵阳市乌当区新添寨镇新庄村马陇坝的房屋，估价对象

房屋基本情况详见下表：

　估价对　　房屋所有权　　　　　　　　　　　　《房屋所有权证》

　　　　　　　　　　　　　　 实际使用人　　　　　　　　　　　　　建筑结构　　 用途　　　　建筑面积（�O）

　　象　　　　　人　　　　　　　　　　　　　　　　　证号

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　筑房权证乌当字第

　　1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　框架　　 工厂仓库　　　　　 57.85

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　002751 号

　　　　　　　　　　　　　 中国振华电子集　　 筑房权证乌当字第

　　2　　　 中国振华（集　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 框架　　 工厂仓库　　　　　 41.03

　　　　　　　　　　　　　 团宇光电工有限　　　　 002750 号

　　　　　　团）科技股份

　　　　　　　　　　　　　 公司（国营第七七　 筑房权证乌当字第

　　3　　　　 有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 框架　　 工厂仓库　　　　　150.30

　　　　　　　　　　　　　　　　 一厂）　　　　　 002749 号

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　筑房权证乌当字第

　　4　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　混合　　　 办公　　　　　　228.37

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　002752 号

　　　　列入本次估价范围的是上述房屋所有权，不包含房屋室内装饰装修及其

分摊的土地使用权。

　　　　估价目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供

依据，评估被征收房屋的价值。

　　　　价值时点：2022 年 1 月 17 日。

　　　　价值类型：市场价值。

　　　　估价方法：成本法。

　　　　估价结果：估价人员根据估价目的，经过实地查勘和市场调查，遵照《中

华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《国有

土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等法律法

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贵州博望房地产土地评估有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【房地产估价报告】

规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，选用科学的评估方法

进行了分析、测算和判断，确定估价对象在本次价值定义下于价值时点，满

足本次估价的全部假设和限制条件下的估价结果为人民币玖拾叁万玖仟叁佰

壹拾叁元整（939313 元），具体详见下表：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　币种：人民币

　估价对象　　　　　 用途　　　　建筑结构　 建筑面积（�O）　　评估单价（元/�O） 评估总价（元）

　　　1　　　　　　工厂仓库　　　　框架　　　　　57.85　　　　　　　2170　　　　　　125535

　　　2　　　　　　工厂仓库　　　　框架　　　　　41.03　　　　　　　2170　　　　　　　89035

　　　3　　　　　　工厂仓库　　　　框架　　　　 150.30　　　　　　　2204　　　　　　331261

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