吉艾科技：吉艾科技集团股份公司关于深圳证券交易所关注函〔2022〕第90号的回复

　　　　　　　　　　　　　吉艾科技集团股份公司

　　　　　　　　　　 关于深圳证券交易所关注函的回复

深圳证券交易所创业板公司管理部：

　　公司于 2022 年 1 月 29 日收到贵部《关于对吉艾科技集团股份公司的关注函》（创

业板关注函【2022】第 90 号），现根据问题回复如下：

　　你公司于 2022 年 1 月 26 日晚间披露的《2021 年度业绩预告》显示，你公司 2021

年度预计亏损 90,000 万元�C105,000 万元，营业收入预计为 8,500 万元�C10,500 万元。

你公司称受新冠疫情及债务人阻挠等因素影响，底层资产处置进度延期，变现能力下降，

公司谨慎计提在手债权等各项资产减值、财务费用增加同时预提法定赔付义务等，综合

导致报告期内公司业绩亏损。我部对此表示关注，请你公司核实并说明以下事项：

　　1.请说明在手债权涉及的具体资产内容，结合你公司相关债权底层资产状态、回收

情况等说明减值迹象出现的具体时点，以前期间计提减值准备是否充分，本期减值计提

的金额范围、计提依据及合理性，是否存在通过计提减值准备调节利润的情形。

　　【回复】：

　　公司在手债权主要系中润系债权资产，包括中润-重国投（包括嘉兴和杭州）、中

润-温州俊元、中润-民生、中润-长城四个项目，具体各项目的底层资产如下表所示：

　　　　 项目　　　　　　　　　　 底层资产业态　　　　　　　面积（平方米）

　　　　　　　　　　　　 一期-可零售商铺　　　　　　　　　　　　　　　4,605.73

　　　　　　　　　　　　 二期-购物中心　　　　　　　　　　　　　　　103,089.00

中润-重国投-嘉兴　　　　 二期-沿街商铺　　　　　　　　　　　　　　　　4,673.06

　　　　　　　　　　　　 二期-办公楼　　　　　　　　　　　　　　　　 24,068.93

　　　　　　　　　　　　 停车位（个）　　　　　　　　　　　　　　　　 2,256.00

　　　　　　　　　　　　 一期-整体出售商铺　　　　　　　　　　　　　 25,312.66

　　　　　　　　　　　　 二期-购物中心　　　　　　　　　　　　　　　 56,535.66

中润-重国投-杭州

　　　　　　　　　　　　 二期-办公楼　　　　　　　　　　　　　　　　　8,353.21

　　　　　　　　　　　　 停车位（个）　　　　　　　　　　　　　　　　 2,514.00

　　　　　　　　　　　　 一期-商业　　　　　　　　　　　　　　　　　 13,276.41

　　　　　　　　　　　　 一期-可零售商铺　　　　　　　　　　　　　　 15,443.02

中润-温州俊元-横塘

　　　　　　　　　　　　 一期-停车位（个）　　　　　　　　　　　　　　1,280.00

　　　　　　　　　　　　 二期-酒店式公寓　　　　　　　　　　　　　　 37,460.00

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1

　　　　　　　　　　　　 二期-购物中心　　　　　　　　　　　　　　　 12,861.00

　　　　　　　　　　　　 二期-地下超市　　　　　　　　　　　　　　　　2,128.00

　　　　　　　　　　　　 二期-地下购物中心　　　　　　　　　　　　　 11,180.00

　　　　　　　　　　　　 二期-停车位（个）　　　　　　　　　　　　　　　 655.00

中润-民生　　　　　　　　购物中心　　　　　　　　　　　　　　　　　　72,720.02

　　　　　　　　　　　　 酒店式公寓 29-43 层　　　　　　　　　　　　 25,804.73

中润-长城

　　　　　　　　　　　　 写字楼 23-27 层　　　　　　　　　　　　　　　4,787.59

　　 2020 年 12 月 20 日，新疆吉创资产管理有限公司（下称“新疆吉创”）与国汇控股

有限公司（下称“国汇控股”）签订了《资产收购协议书》，国汇控股拟收购新疆吉创

直接或间接持有主债务人分别为苏州中润丽丰置业有限公司、苏州中润置业有限公司、

嘉兴中润丽丰置业有限公司、杭州中润瑞丰置业有限公司四家项目公司的五笔金融贷款

债权及债权项下的抵押资产等，国汇控股已完成对各项目公司的尽调，经协商双方确定

以上四个项目的交易对价合计为 33.86 亿元，并约定一年内完成项目的交付。 同时，

双方签订了《资产管理服务协议书》，协商一致由新疆吉创为国汇控股对本协议约定的

标的资产提供协助收购、资产管理和重整服务。标的资产为国汇控股拟收购的苏州中润

丽丰置业有限公司、苏州中润置业有限公司、嘉兴中润 丽丰置业有限公司、杭州中润

瑞丰置业有限公司等项目公司及资产项目。新疆吉创协助国汇控股提供约定项目的收购

服务，则国汇控股向新疆吉创支付各项目的服务费用合计为 3.74 亿元。2020 年 12 月

28 日，新疆吉创与国汇控股签订了《资产收购协议之补充协议》，修改原协议中各项资

产的收购价格，整体价格保持不变。

　　2020 年末，公司对中润系债权及相关资产进行减值测试时，以上述协议中的处置价

款及服务费作为资产的可收回金额，考虑项目交付预计在一年内完成，故未考虑货币时

间价值的影响，经测算，若上述协议能够顺利达成，中润系债权不存在减值迹象。

　　截止报告期末，公司已陆续累计收到国汇控股收购定金 900 万元。报告期内新疆吉

创与国汇控股针对项目交割方式及交割进度进行了多次沟通和协商，但下半年项目操作

过程中遇到诸多困难，债务人拒绝配

查看公告全文…