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　　中新经纬客户端8月19日电 (薛宇飞)19日，SOHO中国发布了2021年度中期业绩公告。数据显示，2021年上半年SOHO中国实现租金收入约8.05亿元人民币，同比增长约3%。截至2021年6月30日，投资物业平均出租率已由2020年6月末的78%恢复至90%。

　　来源：SOHO中国2021年度中期业绩公告

　　SOHO中国旗下项目虽不多，但整体名气不错。根据披露，公司当前主要有9个投资物业项目，分别是位于北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO，位于上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场及古北SOHO。

　　这9个项目中，望京SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO在上半年的租金收入均超过1亿元，分别约为1.46亿元、1.07亿元、1.18亿元，出租率分别为93%、87%、98%。丽泽SOHO不管是租金收入还是出租率，都在9个项目中垫底，究其原因，是因为该项目在2019年12月才竣工，并赶上了2020年的疫情，出租情况稍差。不过，随着华为中国总部的入驻，该项目出租率已经提升到74%。

　　中期业绩公告称，2021年上半年，随着国内疫情得到有效控制、经济持续恢复，北京和上海的办公楼出租市场明显回暖。据戴德梁行市场报告显示，截至2021年上半年，北京甲级办公楼净吸纳量为33.6万平方米，上海则达到了76万平方米，两地的净吸纳量都远高于2019年和2020年同期水平。但在新增大量供给的背景下，京沪两地办公楼市场空置率继续维持在较高位置，且到2025年前，预计北京将有超过300万平方米新增供应，上海则有约500万平方米，这将会给两地市场带来一定挑战。

　　盈利方面，上半年SOHO中国实现毛利约6.59亿元，较2020年同期减少约1.40亿元，下降约18%，主要由于去年同期间确认了车位销售收入；实现净利润约3.43亿元，较2020年同期增加约1.38亿元，同比增长约67%。截至2021年6月30日，净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%。

　　贝壳研究院商业地产分析师郑中对中新经纬客户端分析，SOHO中国旗下自持的项目均为较为稀缺且不可复制的优质物业，经过多年招商运营，在“后疫情”阶段体现了较强的市场韧性，出租率重新恢复至高位。然而，在2021年上半年公司运营稳定的投资物业平均出租率同比增加12个百分点，恢复至90%，且无个别项目出租率大幅下降的情况下，其总租金收入同比仅增长了3%，“以价换量”现象较为明显。(中新经纬APP)

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