房企

“对于A股地产板块而言，‘沪港通’所带来的积极意义是明确而且是显性的，”中信建投分析师苏雪晶在一份研究报告中写道，“港股更为成熟的投资者结构将驱动以个人投资者为主的A股投资逻辑变革：被A股投资者普遍忽略的龙头房企在竞争格局中的优势并未在估值中体现，‘沪港通’有望扭转这种格局。

这意味着完成重组之后，华润商业持有中华股份的比则将由此前的20.为了稳健推动战略入股中华企业事宜，华润置地还曾希望华润集团能在合适的时机，发挥集团的影响力进行推动，同时能够帮助它们推动更多的地方国企及央企房地产业务整合重组机会。中华企业的重组方案调整，因持股比例大幅下降后，可能会对华润置地最初的战略布局有影响，但并未改变它们参与这次地方国资重组的意向。

作为上海国资国企改革的重要环节，绿地集团重组金丰投资后，将为资本市场和房地产行业变化。“无论是从地产重组、房企再融资、房企内地上市，还是从企业双平台战略的构建、行业发展趋势等方面，金丰投资重组均有启示意义。景淳投资管理公司投资总监吴祺表示，从国企重组与改革的角度来讲，如果金丰投资重组方案交易完成，上市公司将成为上海市国资系统中的多元化混合所有制企业。

据悉，9月到年底的这段时间，将成为房地产业密集融资的高峰。中原地产研究中心调查的数据显示，目前至少有30家房企正在进行A股或H股的上市计划。据了解，目前房地产企业选择上市主要有三条路径，内地A股IPO、香港H股IPO和借壳上市。全国前十名房企中，民营房企目前只有万科是通过A股上市。富力地产(企业专区,旗下楼盘)、合生创展等企业都是通过H股上市的。

上市房企估值整体下降，营收、净利实现增长测评报告显示，在资本市场方面，上市房企估值整体向下调整。从估值来看，近两年，沪深上市房企和在港上市房企估值水平接近一致，2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升，但平均市净率有所下降，依次为8.从长期偿债能力看，截至2019年末，上市房企资产负债率均值为69.与此同时，2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现了增长。

✦净资产收益率➤从净利润率来看，合生创展集团净利润率最高为43.8%，3家房地产上市公司在25%以上。➤从净资产收益率来看，新城控股净资产收益率最高为34.4%，共计8家房地产上市公司在25%以上。其中速动比率最高的企业为时代中国控股，速动比率达1.➤从存货周转率来看，瑞安房地产最高，存货周转率高达0.➤从市值规模来看，2018年中国恒大最高，达2695亿元。

有公司亏光5年净利日前，又有两家上市公司因恒大“爆雷”而导致业绩大变脸。其中，文科园林预计2021年亏损13亿元-18亿元；深圳控股则计提恒大地产股权减值60亿港元。据记者不完全统计，自恒大“爆雷”以来，先后有包括广田集团、全筑股份、嘉寓股份、世联行、金螳螂、宝鹰股份、索菲亚、文科园林、深圳控股等在内的超20家上市公司发布过相关计提公告，计提金额在数亿到几十亿元不等。

其中，万科位列第一，中国恒大、碧桂园分列第二、第三位。融创中国排名提升较大，位列第四；中国海外发展排名与上年一致，位列第五；保利地产排名下降两位，排名第六。华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七至第十位。据悉，本次测评的研究对象为沪深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计共202家。附：2020中国房地产上市公司综合实力榜

如今，品牌房企高管为何辞职或其去向如何已经不重要，重要的是这种现象为何在业界频频发生？以万科为例，从2015年3月毛大庆离职至今，万科管理层人事调整不断，包括莫军在内的多名高管因为各种不同原因离职。那么，房企高管人事变动的原因究竟何在？在这样的新常态化市场背景下，房企高管离职有着复杂原因。尤其是内部反腐，成为房企转型与变革阶段高管离职的新特征。

以万科为例，从2015年3月毛大庆的离职至今，万科管理层人事调整不断，包括莫军在内的多名高管因为各种不同的原因离职。在这样的新常态化的市场背景下，房企高管离职有着复杂的原因，房企销售目标难达成、公司战略调整、房企之间相互挖墙脚、房企内宫廷内斗、高管自己出来创业、公司内部反腐等六方面成为房企高管离职的最多的原因，而房企内部反腐成为房企转型与变革阶段房企高管离职的新特征。

又至年终，品牌房企高管再现离职潮已经毫无悬念。知名房企高管的离职的话题将再度成为年终市场的焦点。在这样的新常态化的市场背景下，房企高管离职有着复杂的原因，房企销售目标难达成、公司战略调整、房企之间相互挖墙脚、房企内宫廷内斗、高管自己出来创业、公司内部反腐等六方面成为房企高管离职的最多的原因，而房企内部反腐成为房企转型与变革阶段房企高管离职的新特征。