今年7月份，公司又完成了最新一轮的股权融资，投资方系洪泰资本控股，融资金额暂未披露。2018年1月，优客工场完成对洪泰创新空间的全资并购，收购完成后，优客工场管理面积扩展到40万平方米，布局城市达到35个；当年3月宣布与无界空间正式合并，同时还收购了Wedo联合创业社；当年7月，公司又宣布以3亿元并购了上海知名共享办公企业Workingdom。
图：优客工场实体店 （杨紫薇摄）
频繁融资
据悉，优客工场成立于2015年4月，运营主体为优客工场（北京）创业投资有限公司，法定代表人为毛大庆。
那么，这位优客工场的创始人有着什么背景？
记者从公开资料了解到，毛大庆在创办优客工场前已拥有了“亮眼”的履历。毛大庆出生于北京，在1991年毕业于东南大学建筑系，获建筑学学位。毕业后，他先后在不同企业担任了高级规划师、高级设计师、项目总经理等职位。2009年，毛大庆加入万科集团，担任万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长。
由此可见，这位创始人一路走来的经历离不开地产行业。2015年，万科方面表示，接到毛大庆的辞职申请。离开万科后，毛大庆从Wework的发展中看到了共享办公模式的潜力，便与合伙人联合创立了优客工场。
根据天眼查信息，毛大庆目前的头衔包括但不限于“北京优铺网络科技有限公司董事，优客工场（北京）创业投资有限公司创始人兼董事长，优享创智（北京）科技服务有限公司CEO，庆峰基金创始合伙人”等，旗下共拥有67家公司。
值得一提的是，公司自2015年创立以来，短短四年多的时间开展了多达20次融资，堪称“融资达人”。
天眼查信息显示，2015年4月，优客工场在刚成立之时便获得了首次投资，金额系数千万元，投资方为红杉资本中国、真格基金、创新工场和领势投资。公司融资最多的年份是在2018年，共进行了6次融资。今年7月份，公司又完成了最新一轮的股权融资，投资方系洪泰资本控股，融资金额暂未披露。
虽未给出明确的估值，但根据天眼查披露的数据，公司在2018年11月开展了D轮融资，彼时估值或已达到30亿美元。
如何盈利
据悉，优客工场系中国的联合办公空间运营商。记者从公司官网了解到，截至2019年6月底，公司共覆盖了包括北京、上海、深圳、武汉、重庆、海口等中国一线和新一线城市以及新加坡和纽约在内共计44个城市，管理逾200个联合办公空间（包括7个联营办公空间）。
记者随机走访了优客工场的一家线下实体店，工作人员告知，目前在这家店入驻包括从事贸易、地产、商务服务类等不同领域的企业。在可租资源中，客户可以选择价位不等的开放工位、专属办公室、会议室、时租工位等方式来出租，具体金额则按照人数来计算。记者询问其中一个会议室的报价，上述人员表示，这个会议室每个工位（每人）出租价为2000元/月。
记者参观后发现，优客工场的这家实体店工位基本已出租完毕，绝大多数的会议室和房间已用于办公，工位出租率约在九成以上。当问及是否还有闲置工位可租，工作人员带记者看了两个刚退租的会议室，表示“（企业）如有需要可以随时入驻”。
图：优客工场暂未出租的工位 （杨紫薇摄）
根据公开信息，优客工场的业务除了直营办公空间外，还包括品牌加盟管理、生态圈投资（投资联合办公相关企业，获得股权收益）、个人会员服务及流量平台，目前其主要的盈利来源还是靠出租工位获取到的租金费用。
至于优客工场的盈利情况，市场虽暂时无公开信息，但我们从其同行Wework的现状或许可以窥探一二。
根据Wework的招股说明书，2016年-2018年，公司实现营业收入4.36亿美元、8.86亿美元、18.22亿美元。收入增长，但其亏损也在不断加剧。前述时间段内，公司净利润分别为-4.3亿美元、-9.33亿美元、-19.27亿美元。根据最新数据，2019年上半年，Wework收入15.35亿美元，较去年同期大幅增长了101.03%；亏损额达到了9.05亿美元，同比增长25.14%。
为何会出现如此巨大的亏损？这或许与共享办公企业的商业模式有关。
一般来讲，企业会与地产商签下长期租约，自己花钱改造，然后向外出租工位。以Wework为例，截至2019年初，Wework的长期租约合同金额共计约140亿美元。公司的收入来源主要靠出租工位获取到的租金，但与此同时，企业自身与地产商等签订的租约金额便已是一个庞大的数字。
根据招股书，Wework的支出成本中上市公司收购小企业，占比最高的就是“场地运营开支”。截至2019年6月底，Wework的场地运营开支为12.33亿美元，占总成本的42.44%，是2016年全年的2.85倍。或是为了保证公司拥有充足的现金流，Wework自成立以来不断融资，这一点与优客工场的情况类似。
并购扩张在不断开拓自身共享办公城市版图的同时，优客工场还通过收购国内共享办公品牌走向扩张之路。仅2018年，公司便“火速”完成了多项收购。
2018年1月，优客工场完成对洪泰创新空间的全资并购，收购完成后，优客工场管理面积扩展到40万平方米，布局城市达到35个；当年3月宣布与无界空间正式合并，同时还收购了Wedo联合创业社；当年7月，公司又宣布以3亿元并购了上海知名共享办公企业Workingdom。此外，公司还将与方糖小镇签订合并框架协议，并与位于厦门的共享办公品牌爱特众创达成并购合作意向；2018年下半年又收购了智能办公平台火箭科技。
一位分析人士对IPO日报表示，由于当前国内共享办公行业发展存在良莠不齐的情况，头部企业为了最大化地整合市场资源，会通过并购的方式来形成叠加效应。
然而，优客工场的并购大业也不是都能有个圆满结局。今年早前，福布斯中国曾报道称，优客工场因未能与方糖小镇达成最终协议，两者最终以“分手”收场。此外，近日又有消息称，优客工场还有意与Wework中国开展合作，不过从目前情况来看，公司暂未有进一步的动作。
在“买买买”的同时，优客工场内部高层人士的变动也较为频繁。
记者从官方公布信息了解到，今年6月10日，前微软亚洲研究院青年科学家、火箭办公创始人兼CEO韩铮正式加入优客工场，担任优客工场首席科技创新官；7月初，来来会创始人王国航宣布加入优客工场上市公司收购小企业，担任优客工场首席战略官，同月，优客工场总裁孙霞离职，原雷格斯中国区总经理、前氪空间运营副总裁孙亮加入公司，担任集团执行总裁；9月，曾就职于凯德置地的张国文加入优客工场，担任首席发展官之职。
原创文章，作者：第一财经，如若转载，请注明出处：https://baike.d1.net.cn/1329750.html
相关推荐
-
智能穿戴概念股全产业链分析
而随着4G时代的来临，智能穿戴有望在更多的领域实现应用，这将给智能终端产业链注入更多的题材。在中国经济处于转型升级中的2014年，智能穿戴产业具有高成长性，可挖掘利润空间大。智能穿戴设备产业链包括传感器技术提供商、硬件供应商、制造商、云服务提供商、互联网公司等环节，对于智能穿戴设备来说，主要利润空间来自硬件、软件和数据挖掘所产生的利润空间。从受益领域出发，智能穿戴产业链上市公司如下：
-
海外上市企业股价频频破发 一级市场需回归价值投资本源
以快手为例，今年2月，快手以发行价每股115港元的价格在港交所主板上市。分析人士表示，部分海外上市企业盈利不及预期，资本市场回归理性，股价传达着市场的声音。今年2月5日，快手在港交所主板上市，成为今年上半年最大规模的IPO。此外，在美国上市的每日优鲜股价从每股13美元的发行价跌至8月10日每股4.除了市场环境和政策对股价的影响之外，更本质的是，所有的商业模式最终要回归其盈利赚钱的本源。
-
上饶城投收购上市公司案例分析
上饶市城市建设投资开发集团有限公司（以下简称“上饶城投”）成立于2002年6月18日，是上饶投资控股集团有限公司所属的国有独资公司、市一类企业。上饶城投抓住机遇，积极对接资本市场，参与上市公司股权收购。转让结束后，上饶城投已成功入股闽发铝业，持股2.99%，成为闽发铝业第一大股东，上饶市国资委成为公司实际控制人。
-
上市暴涨35倍的功率半导体龙头，如何用3亿净利撑起780亿市值？
图源：「市值罗盘」股票智能投研评级系统但与此同时存在的利润微薄现象，也在警醒着管理者如何迅速扩大既有产品的市场应用水平，扩大营收基本盘和巩固毛利率水平尤为关键，前瞻性的布局SIC半导体技术以及在2023年后新产品供货方案实施后的的销量释放将为斯达半导带来更多的机遇和看点。
-
中核扩容领衔“新三角” 核电审批何时重启引关注
随后，上市公司中国核电、中国核建、东方锆业等也相继公布了该消息。据新华社报道，中核相关负责人2月1日表示，在我国核工业由大国向强国转变的关键时期，两家集团重组将有利于集成两家集团优势资源，打造具有完整产业链的综合性核工业集团，提升国际竞争力，加快核电“走出去”。
-
21硬核投研丨千亿芯片龙头卓胜微两天大跌17%，半导体景气度见顶了？
卓胜微（300782），2019年6月登陆创业板，国内射频芯片设计龙头，上市两年以来，已成为A股市场赫赫有名的大牛股。随着疫情逐渐得到控制，这一波半导体行业的三季报行情，是否意味着缺芯潮带来的景气度见顶？在股价一路下探之际，此前被奉为国内5G射频芯片设计唯一龙头的卓胜微，也开始被拷问成长性。由此，在5G时代，作为A股射频芯片设计龙头的卓胜微，成长性仍留给市场想象空间。
-
上市公司国有股权监管办法出炉 国资增减持更市场化
至此，上市公司国有股权迎来了统一的监管办法。三大部委联手、事关18万亿元A股国资市值、涉及减持与增持、画出股份变动审核线、推出“合理持股比例”概念，这就是上述监管办法的几大亮点。湘财证券首席经济学家李康认为，36号令出台不会导致上市公司国有股减持显著增加。实际上，36号令不仅让国资股东的减持更加市场化，同时也让增持更加方便。
-
内地上市公司董秘专业性超过香港，亟待建立职业准入制度
中国内地上市公司董秘的专业性、重要性超过了香港的公司秘书，也超过了我国已经实施职业准入的一些专业，很有必要对其实行职业准入。内地上市公司董秘的任职资格，是在其参加交易所组织的培训后由交易所授予。内地董秘的进入门槛，特别是在学术、专业资格和经验方面的门槛，显然要比香港上市公司公司秘书的要求低。与香港上市公司的公司秘书相比，按照相关规则，内地董秘的职责更多，要求更高，责任更重。中国内地上市公司董秘的专业性、重要性超过了香港的公司秘书，也超过了我国已经实施职业准入的一些专业，很有必要对其实行职业准入。
-
研究报告显示：上市公司内控水平有所改善
厦门大学内控指数课题组日前完成的研究报告——《中国上市公司内部控制指数(2010)：制定、分析与评价》指出，我国上市公司2010年内部控制水平得到改善，但整体水平仍然处于最低一级VI水平。该课题组去年曾发布了2009年我国上市公司内部控制指数，当时指数表明我国上市公司内部控制整体水平尚不高。但报告同时认为，我国上市公司内部控制整体水平仍然处于最低一级VI水平，有待加强。
-
恒大“城门失火”，这些上市公司惨遭殃及：有企业亏光过去8年净利润
值得注意的是，除了恒大自身“城门失火”，许多此前与恒大合作密切的上市公司也成了被殃及的“池鱼”。34%，这已是嘉寓股份连续两年前三季度净利润亏损，2020年前三季度，嘉寓股份的净利润为-5219.截至2021年上半年，深圳控股有关恒大投资的公允值损失8.HK）在港交所发布公告称，公司于2021年度通过一系列交易于联交所公开市场出售若干恒大股份，预期于2021年度之已变现亏损约78.
