河南天伦集团郑州金山置业天伦庄园搞“零首付”“首付贷”内幕，独家揭密

王志远（化名）看到这里天伦置业股份有限公司网站，立即上网搜索“零首付”“首付贷”，恍然大悟：原来他人生中的首套房体验，如此艰难曲折道阻且长，根本原因不是他不够努力、不够勤奋，而是他遭遇国家严厉打击的“零首付”“首付贷”！

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郑州金山置业搞“零首付”“首付贷”给客户造成损失51万元！

且损失仍在扩大中！

4年多来，开发商天伦集团子公司郑州金山置业以购房人欠第三人借款未清为由，百般拒绝交房！百般拒绝给该房交契税！造成该已付76%房款之住房长期闲置！白白浪费！严重违背国家“房子是用来住的”基本国策！

迄今为止，造成该房资产折旧！折旧损失按合同价为6万元，按郑州市房管局指导价为8.57万元，按市价为10.29万元，且折旧仍在扩大中！

迄今为止，造成购房人王志远（化名）在外租房经济损失高达15万元！且损失仍在扩大中！

迄今为止，造成购房人王志远（化名）无法享受国家“满五唯一”政策，想要在金水区置换小面积住房，因开发商原因导致该房人为增加交易税费合计30万元！且仍在扩大中！

仅此三项，就给王志远（化名）造成51万元的经济损失！且仍在扩大中！

该房购于2015年5月19日

51万元经济损失，便是拜开发商天伦集团子公司郑州金山置业“零首付”“首付贷”所赐！

“零首付”“首付贷”的社会危害性竟然如此巨大！

如此隐秘！

以前竟然浑然不知！

相反，感恩戴德，对开发商毕恭毕敬，甚至愧见开发商，感觉欠他的钱，自己10000个不是！

难怪河南省政府公开揭露并坚决支持有关部门严厉打击“零首付”“首付贷”！

原来“零首付”“首付贷”是坑害老百姓的非法行为！

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郑州金山置业搞“零首付”“首付贷”之时知系违规

思之思之，神鬼通之。

王志远（化名）细细研究之后，发现了越来越多的蛛丝马迹。

原来，郑州金山置业一开始就知道“零首付”“首付贷”是违规的，仍一意孤行，且为免被查，让郑州市民刘军充当白手套。

曾经踊跃帮郑州金山置业向法院起诉购房人的刘军，面对法治意识日益高涨的购房人，而今，饱受购房人对其涉嫌职业放贷人、非法经营、虚假诉讼、诈骗等一系列诟病和指责。

为免刑责，刘军把锅甩回郑州金山置业，相当于是间接地承认了郑州金山置业暗中搞“零首付”“首付贷”给购房人造成重大经济损失的事实。

刘军之所以让郑州金山置业承担“零首付”“首付贷”责任，其动机不外乎有二：

一、避免自己承担刑事责任；

二、郑州金山置业只会受行政处罚、舆论指责、道德谴责。

两利相权取其重，两害相较取其轻。故改口。

天伦集团子公司郑州金山置业专职房地产开发。

2015年、2016年，市场不景气，财务压力大，为转移压力及风险，暗推“零首付”“首付贷”。

郑州金山置业把一批不具备购房30%首付款资金实力、但却个人征信良好、能向银行贷款的低收入群体，招揽进来，称只需交6%定金（首付款），就可买房。

有房，是中国人千百年来第一梦想。对房地产一无所知且法律知识欠缺难挡买房激情。低收入群体蜂拥而入。

郑州金山置业，利用低收入群体，向银行成功申请70%商品房按揭贷款，加上购房人预付的6%定金（首付款），总计76%的资金到账，危机解除。自身风险和压力，成功转嫁到低收入群体、银行、国家的头上。

郑州金山置业，通过“零首付”“首付贷”，草船借箭，短期内即得售房款76%，远超建房成本，未开工已盈利，遂开工建房。

700天后，2017年5月1日，如期“交房”。

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“零首付”“首付贷”

对抗国家大政方针！

国内众多开发商暗中大搞“零首付”“首付贷”，人为扩大中国金融风险！

2015年，中国股市遭遇“史诗级”股灾，资本从股市逃离，涌入房市，摇身一变，成为炒房客。

经半年发酵，2016年7、8、9，三个月，中国房价暴涨100%！

2016年9月30日，国家祭出霹雳手段，强力驱逐炒房客，铁腕调控，严令房住不炒！强硬至今！

国家为了保银行，极力撑房价不下跌。

国家为了保刚需，极力压房价不上涨。

国家为了保稳定，极力给城市贫困群体配建公租房。

国家了为了抑制开发商和炒房客投机冲动，不惜P2P等伪金融创新平台集体暴雷。

国家为了根治全世界政治癌症（绝对贫困），掀起规模浩大脱贫攻坚大决战，并大获全胜，把民族推入小康轨道。

国家为了把资本引入民族急需的地方，不惜严厉教训万达集团、蚂蚁金服。

国家为了实现人民对美好生活的向往，不惜得罪先富起来的一部分人。

……

国家为了芸芸众生，可谓操碎了心！

难度之大，有开发商们出于一己之私暗大搞“零首付”“首付贷”的一份“功劳”。

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郑州金山置业“零首付”“首付贷”十分隐秘

天伦集团子公司郑州金山置业，便是上述众多开发商中的一个。

郑州金山置业不愿透露姓名知情人暗中透露，为行事谨密，该子公司重金聘请国内五家律师事务所，为他们精心研发设计“零首付”“首付贷”合同条款。

这其实是在沙滩上建高楼。根是错的，楼，自然是错的，暴露，是迟早的事。

法律专家们给这类套路化行为研发出了一个响亮的称号：

以合法形式，掩盖非法目的。

也就是说，单独、孤立研究他们与购房人之间的某份文件，看不出破绽。

所谓借款协议，和民间借款行为无异。所谓第三方担保，和民间投资担保公司行为无异。

但是，如果站在全局的高度、把所有的文件全部串联起来，就会发现：

其计谋之高明、用心之狠辣、计策之万全、进退之自如，宛若八卦阵，一旦进入，断难逃脱。不愧是国内5家律师事务所近千名律师集体“智慧”结晶。

具体来说，开发商们明知这些低收入群体：

连首付款都拿不出，可见其经济基础何等脆弱！突然每月新增一笔6000多元银行月供，会急剧降低他们的生活品质！

开发商们也知道他们的热情，白水煮面条、馒头就咸菜，勒紧裤腰带过日子，只为实现伟大梦想：

有房了！

开发商们就是要利用他们的这股热情，来为自己冲锋陷阵！

然而，天有不测风云。经济形势好的时候，会有人侥幸闯关成功。经济形势不好的时候，问题就暴露出来了！

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民族巨轮悄然调整航向

驶向高质量发展

正是出于利用低收入群体购房热情，开发商们给低收入群体头上突然再砸一座大山——首付贷！

许多低收入群体直接被砸趴下！几年过后，元气大伤，一蹶不振，被迫躺平！

《增广贤文》说：慈不带兵、义不养财、善不为官、情不立事、仁不从政。

纪委、巡视组领导说：他们（企业家）有很大的财产权！

马克思说：资本来到世间，从头到脚，每个毛孔，都滴着血和肮脏的东西。

路易十五说：我死后，哪管它洪水滔天！

开发商们说：我要活下去！

领导人谆谆告诫：我们是社会主义国家！

智者早已醒。还有装睡人。

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开发商搞“零首付”“首付贷”

出于现实困境与生存压力

的确，对于开发商们来说，资金链断裂，是灾难，是梦魇，是末日，是跪地求人，是生不如死！

2021年4月7日凌晨，河南隆庆祥服饰有限公司董事长袁小杰、总裁姜书敏，举报时任郑州市委常委、政法委书记于东辉，从而引发郑州政坛地震！

幕后深层原因，究竟是因为什么？

就是因为资金链断裂！

办过企业的人都知道，资金链断裂，犹如把一个人身上血全部抽干！是企业突然急性心梗猝死！是一件极端危险的事情！

出于对资金链断裂严重后果的恐惧，就必须不惜一切代价、甚至不择手段，搞到钱！

银行不给贷款，就必须借用低收入群体把银行的钱套出来！至于后果，暂时顾不了那么多了！

这，大概就是开发商们暗搞“零首付”“首付贷”的集体心理吧。

借用低收入群体之名，把银行的70%按揭贷款和购房人的6%定金（首付款）搞到手，然后再拿着这笔钱去开工建房！

76%售房款到账，早已包含成本和利润。更何况提前2年到账，工程款由建筑工程公司垫付，资金的时间价值归己天伦置业股份有限公司网站，更加稳赚不赔。

700天后，当然能够准时“交房”了。

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开发商搞“零首付”“首付贷”融资成功后，本应善待购房人，

而不是相反！

这时候，该如何对待那些帮自己把银行的钱套出来的低收入群体呢？

那就是：不付清24%首付款，绝不交房！

开发商们明知低收入群体连首付款都拿不出来，经济基础极其薄弱，一旦背上银行月供大山，更难拿出首付款！逾期必然，且早已在开发商们预料之中。

他们特意提前设置好圈套，提前设计一个“第三人”（放贷人），让“第三人”（放贷人）与低收入群体签订首付款借款协议，开发商做担保人。

低收入群体不能归还“第三人”（放贷人）的首付借款，开发商不交房！

不交房，是一个战略制高点，开发商必须提前抢占。

他们约定高额逾期违约金，静等低收入群体逾期。

低收入群体果然逾期。他们收取73%年息（违约金）。以此逼迫低收入群体知难而退，弃房而去。

此时房价已涨，重新对外销售，赚得更多。还有那笔6%的定金，不予退还。两笔利润叠加，盆满钵满。

遇到“有房梦”执著坚定者，则以“第三人”（放贷人）名义，向法院起诉，让法院判决高昂违约金！

连首付款都没有能力支付，更遑论高昂违约金？

申请强制执行，顺理成章！一切打着法律的旗号！

公开拍卖，一拍打8折（80%），二拍再打8折（64%）！

不排除有的开发商及其员工暗中安排自己人低价抄底，“合理合法”夺得低收入群体房产，“合理合法”获得暴利。

我们来看看，低收入群体到底得到了什么。

一、低收入群体什么也没有得到！

二、前期的所有心血投入全部打了水漂！

三、另外，还得倒贴诉讼费、律师费！

四、除了损失，还是损失，伤心绝望，欲哭无泪！

低收入群体的损失包括：6%定金（首付款）、每月月供、每月租金、房价上涨部分、折旧部分、因开发商拒绝交契税导致想要换房时置换交易增加的税费……总额少则几十万元，多则上百万元。

所谓的开发商一手造成购房人置换交易税费巨额损失，也就是说，当购房人在远方找到工作，想要把这套房子卖掉，就近购房时，会比其他人多交几十万元的税费。

这是一笔巨大的隐形损失，金额之大，十分惊人！

由于开发商的原因，不能享受国家规定的保护刚需的政策：

购房人交契税超过5年、且名下只有一套住房、想要置换住房时，税费为零。

09

开发商搞“零首付”“首付贷”，欺骗政府，利用律所和律师

开发商们的这套集成式套路化协议圈套，有六个关键节点：

一、完备的法律文书；

二、一个关键角色——“第三人”（放贷人）；

三、无论多可怜，始终不向低收入群体交房。

四、雇佣律师团队、驱使“第三人”（放贷人）起诉低收入群体；

五、“合理合法”讨债，合理合法把低收入群体房产占有或高价套现。

六、申请强制执行、拍卖，贱卖低收入群体房产，由关联人6折得手。

这套手段和套路贷比，核心部分相似。表现形式上，却又有所不同。

区别在哪里？

那就是：

前者极力追求文明的仪式感、形式上的合法性。

后者简单粗暴，野蛮血腥，极其高效。

同样都是为了钱，为什么形式上差别这么大？

因为开发商是土地财政重要一环，受地方政府拥护，和政府合作，必须重视公众形象，如果吃相太难看，丢了口碑，就丢了行业地位，后果很严重：

今后无论楼盘还是项目、开发还是融资、宣传还是销售，都会受阻！政府、同行、合作伙伴、客户、百姓……人人喊打！

例如，郑州金山置业搞“零首付”“首付贷”的项目（小区）名称叫天伦庄园，该小区正门对面就是郑州市惠济区委、区政府、区人大、区政协。

郑州金山置业搞“零首付”“首付贷”的小区名字叫天伦庄园。图片来自百度

天伦庄园对面的广场叫大河广场

大河广场即是郑州市惠济区四大班子驻地

显然，郑州金山置业竟然在惠济区委区政府的眼皮子底下大搞国家严厉打击的“零首付”“首付贷”，惠济区委区政府竟然不知情！这便是典型的灯下黑！

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开发商搞“零首付”“首付贷”

不仔细研究，难发现破绽

“零首付”“首付贷”的原理全国大差不差。

今天，我们就借此机会解剖和欣赏一下吧。

其操作流程和先后次序是：

1、审核购房人个人征信记录/征信记录良好者进入下一个程序；

2、收取6%左右定金（首付款）；

3、让“第三人”（放贷人）和购房人签订首付款借款协议；

4、豪放疏阔的开发商会允许“第三人”（放贷人）不向开发商交纳首付款；严谨缜密的开发商会把自己的钱（首付款）转入“第三人”（放贷人）账号，再由“第三人”（放贷人）转入开发商账号，象征着“第三人”（放贷人）替购房人尽到代还“首付款”义务；

5、购房人持首付款借款协议到开发商财务部办理首付款发票；

6、首付款发票不给购房人、不给“第三人”（放贷人），开发商扣押；这是要领；

7、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》；

8、开发商把《商品房买卖合同》拿去房管局备案；

9、开发商持购房人30%首付款发票和备案后《商品房买卖合同》向银行申请按揭贷款；

10、银行通知购房人面签；

11、购房人按揭贷款审批通过；

12、购房人与银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》；

13、70%房款注入开发商账号；

14、购房人次月起，开始承担银行月供，雄关漫道真如铁；

15、开发商拿到76%售房款，开始施工，盖房子；

16、700天后，开发商“交房”；

17、被月供压弯了腰的购房人，24%的首付款，果然逾期了；

18、开发商拒绝交房；

19、购房人被迫在外租房，负担增加：月供+租金；

20、开发商开始向购房人计收每天2‰ （每月60‰ 、每年730‰ ）违约金；

21、购房人陷入绝望，被压在五指山（五座大山）下：生活费+房租+月供+首付贷+首付贷违约金；

22、购房人资金链断裂、放弃月供、放弃房子；

23、开发商伙同让“第三人”（放贷人）以购房人逾期为由，“合理合法”将购房人房子收回，重新出售；6%定金不退；

24、不愿弃房者，开发商伙同“第三人”（放贷人）向法院起诉，法院判决购房人承担巨额违约金（24%）；

25、购房人24%首付款都拿不出，更遑论巨额违约金；

26、开发商伙同“第三人”（放贷人）向法院申请强制执行；诚实而不幸的购房人，再次遭残酷压榨；

27、法院同意开发商伙同“第三人”（放贷人）拍卖购房人房产；

28、一拍打8折、二拍再打8折，房子6折贱卖！

29、开发商伙同“第三人”（放贷人）暗中通知利益关联人低价抄底、买便宜房，得暴利；

30、拍卖款尤先归还银行贷款余额、开发商24%首付款、比24%还要多得多的巨额违约金；

31、所剩无己，“必然”败诉的购房人，必然承担全部诉讼费、律师费；甚至还要从家里拿钱来倒贴，才能摆脱讼累；

32、购房人一无所有、血本无归、欲哭无泪、哭天天不应、叫地地不灵；

33、购房人绝望之际，党和政府送来公租房，有了安身立命之地；

34、零和博弈，开发商伙同“第三人”（放贷人）完胜！

这简直就是一个完美的套路贷！

结局都是极为相似的：

钱也没了！房也没了！

钱房两空！

因为你欠了开发商的钱！

“零首付”“首付贷”如毒品，沾不得！