金针集/商业地高价成交港金融发展惹憧憬\大卫

图：分析认为，香港金融业将迎来更大发展空间，写字楼市场重现活力可期。\法新社

铜锣湾加路连山道大型商业地皮，以接近200亿元成交，远高於市场预期，展现出地产发展商对香港写字楼以至经济与金融发展前景坚定的信心，尤其是憧憬粤港澳经济一体化提速、金融互联互通深化，有助香港金融业发展大突破，利好写字楼物业市场。

面对黑暴与疫情双重打击，香港经济陷入前所未见低谷，出现深度衰退，首当其衝是商业物业。除了商舖之外，写字楼租售价格承受相当下行压力。

淡市重槌出击有启示

差饷物业估价署数据显示，去年写字楼售价与租金分别下跌5.9%与10%。由於香港经济全面复甦需时，有物业报告预测写字楼市道要在2023年才重踏上升轨。

在一片唱淡声中，面积达到15.9万方呎、可建100万方呎写字楼楼面的铜锣湾加路连山道商业地皮招标出售，结果以197.78亿元高价成交，令人喜出望外。

投得地皮买家为铜锣湾大地主希慎与华懋集团，折合每方呎楼面地价18000多元，较市场预计的14000元至16000元为高，估计整个投资计劃接近300亿元，地产发展商以真金白银押注看好写字楼市道。

押注看好粤港金融互联互通

今次铜锣湾商业地淡市之中高价成交，具有启示性，既是地产发展商对香港经济发展前景投下信心一票，还突显香港金融发展潜力无限。

事实上，在粤港澳经济一体化发展加速、金融互联互通渠道扩大之下，加上国际资金东流抢吸人民币资产，香港金融业发展可望更上一层楼，利好中长期写字楼物业市道。

中环海滨商业地王身价看涨

其实，粤港澳大湾区与“一带一路”建设等国策支持下，香港作为联繫内地与国际之间的中介地位将进一步提升，其中扮演金融开放的试验田、隔火墙的角色与功能更加重要。

香港金融业将迎来更大发展空间，随着跨境理财通与南向债券通启动国际财经中心写字楼，预期有助巩固香港国际金融中心与壮大离岸人民币市场，有条件打造成为人民币资产与风险管理中心国际财经中心写字楼，写字楼市场重现活力可期。

值得留意的是，发展规模更大的中环海滨商业地王稍后截标，在铜锣湾商业地王高价成交之后，身价有望水涨船高，估计成交价向上修订至500亿元以上，将打破卖地成交价纪录新高。

原创文章，作者：第一财经，如若转载，请注明出处：https://baike.d1.net.cn/529087.html

﻿金针集/商业地高价成交 港金融发展惹憧憬\大卫