武汉公积金购房提取指南

　　

　　首套自住房提取指南

　　首套自住房，是指职工及其配偶既无住房公积金贷款，又无住房消费类提取（含委托扣划，不含租房和加装电梯提取）的，本次提取住房公积金的自住房。

　　（一）提取材料：

　　1.基本材料。办理所有提取业务应当提供的证明材料：

　　（1）身份及婚姻关系证明：本人身份证；已婚的需提供结婚证及配偶身份证，离异的需提供离婚证和离婚协议，或者法院判决（调解）书，销户提取的除外；

　　（2）本人I类银行借记卡。

　　2.专项材料。不同提取业务应当提供的相应证明材料。

　　（二）提取方式：

　　1.支付购房款（未使用住房公积金贷款）

　　未使用住房公积金贷款，凭《不动产权证书》（含《房屋所有权证》《国有土地使用证》，下同）提取的，在办理《不动产权证书》后，每36个月可以提取一次，累计提取金额不超过购房总价；

　　购买本市新建商品住房的，可以在购房合同签订之日起12个月内，凭房屋主管部门备案的购房合同提取一次。

　　专项材料：

　　购买新建商品住房的，提供《不动产权证书》及全额购房发票；购买存量住房的，提供《不动产权证书》、视情况提供契税证明。 

　　购买本市新建商品住房，在购房合同签订之日起12个月内提取的，提供房屋主管部门备案的购房合同。

　　政策提示：

　　（1）职工及配偶以外联名购房，不能凭购房合同提取，可以凭《不动产权证书》提取，如未明确份额占比，则按人数平均份额计算提取额度；有明确份额占比，则按所占份额计算提取额度；

　　（2）凭备案购房合同仅可以提取一次，满36个月之后可凭该套房屋《不动产权证书》提取。

　　（3）职工购买存量房，通过联网核验职工购房计税价格，若联网核验失败或非本市自住房，需补充提供以下证明材料之一：

　　①房产局档案科出具《房屋交易税费缴款通知单》（无需盖章）；

　　②政务中心税务窗口出具《房产交易申报单》（加盖业务专用章）;

　　③《武汉市房屋交易协税信息单》复印件（无需盖章）；

　　④ 房查证明。      

　　（4）购买存量房的，在《不动产权证书》办理满6个月后，可申请提取住房公积金。

　　（5）自住房规划用途必须为70年产权住宅类（房屋使用年限以土地使用年限为准）。

　　（6）购买非本市自住房申请提取的须到分中心办理。

　　2.偿还个人住房商业贷款（使用个人住房商业贷款或住房组合贷款）

　　仅使用个人住房商业贷款的，正常还款6个月后即可办理，之后每12个月可以提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额；

　　使用住房组合贷款的，正常还款6个月后即可办理，之后每36个月可以提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。

　　 专项材料：

　　借款抵押合同 、购房合同或者《不动产权证书》或者房查证明；偿还住房组合贷款中商业贷款的，无需提供专项材料。

　　  政策提示：

　　（1）仅使用个人住房商业贷款的，借款人须到柜面签定《个人信用报告查询授权书》，非借款人本人办理的，应当提供专用委托公证书（住房公积金官网下载）；借款抵押人含职工及配偶以外的，不能办理此项业务。

　　（2）偿还住房组合贷款中商业贷款的，须住房公积金贷款当前无逾期。

　　3.偿住房公积金异地贷款（使用住房公积金异地贷款）

　　使用住房公积金异地贷款的，正常还款6个月后即可办理，之后每12个月可以提取一次，累计提取金额不超过住房公积金异地贷款金额。

　　专项材料：

　　首次办理时提供借款抵押合同、加盖贷款地公积金中心业务章且要素完整的贷款情况证明（写明借款人姓名、身份证号、贷款金额、贷款起止时间、贷款地公积金中心联络人等基本信息）或《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》回执。

　　 政策提示：

　　首次办理时，须到分中心办理异地贷款信息采集，再次办理时无需提供专项资料。

　　注：职工同时满足支付购房款、偿还个人住房商业贷款、偿还住房公积金异地贷款提取的多种情形，只能选择其中一种办理，且无法更改。