ST加加：关于对深圳证券交易所关注函的回复公告

　 证券代码：002650　　　　　　　 证券简称：ST加加　　　　 公告编号：2021-048

　　　　　　　　　　　　　 加加食品集团股份有限公司

　　　　　　　　　　关于对深圳证券交易所关注函的回复公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记

载、误导性陈述或重大遗漏。

　　加加食品集团股份有限公司（以下简称“加加食品”或“公司”）于 2021 年 5 月 7

日收到深圳证券交易所上市公司管理一部下发的《关于对加加食品集团股份有限公

司的关注函》（公司部关注函〔2021〕第 200 号）（以下简称“关注函”）。公司收到关

注函后管理层高度重视，积极组织相关部门对关注函中的问题进行认真核查及回复，

现将回复内容公告如下:

　　一、对比你公司承租标的资产中的 10 套房屋作为办公场所的租赁单价以及购

买全部 25 套办公房屋预计成本的摊销单价，如租赁单价较低，说明你公司不采用

租赁方式而采用购买方式扩大办公面积的原因及合理性；如租赁单价较高，结合公

司目前在长沙市的常驻工作人员数量、未来经营计划等因素，说明在法院分层拍卖

的情况下，你公司拟购买全部 25 套办公房屋的必要性，是否存在出租其中部分房

屋的计划，如存在出租计划，请进一步结合标的资产空置情况、未来现金流估计等

因素，说明你公司大量购买房产的决策是否有利于维护上市公司利益及中小股东合

法权益。请你公司独立董事进行核查并发表明确意见。

　　回复：

　　1、租赁单价和摊销单价对比　　　　　　　　　　　　　　单位：元/平方米/月

　　　　　　 序号　　 房屋名称　　　　 当前租赁单价　 购买房产摊销单价

　　　　　　　1　　　　 701-705　　　　　 70.36　　　　　　30.18

　　　　　　　2　　　　 801-805　　　　　 83.15　　　　　　30.50

　　　　　　　3　　　 1501-1505　　　　　暂空置　　　　　　30.78

　　　　　　　4　　　 1601-1605　　　　　 79.96　　　　　　30.78

　　　　　　　5　　　 1701-1705　　　　　 70.36　　　　　　30.78

　　 （1） 当前租赁单价，参照标的资产的租赁合同约定的租赁单价；

　　 （2） 购买房产摊销单价，以起拍价为依据，根据房屋剩余的使用年限计算；

　　 （3） 以上单价未考虑资金投入利息和房地产市场变动等其他因素影响。

　　 从上述表格中的数据，我们可以看出租赁的单价较购买摊销的单价高。

　　 2、租赁现状及公司未来规划

　　 截止 2021 年 4 月底，公司共有员工 1468 人，其中长沙加加食品销售有限公司

（以下简称“销售公司”）全部按公司规划已搬至长沙办公。以目前已使用的第 7 层

（701-705 房）为例，房屋总面积 1302.81 �，电梯间、楼梯间、管道井、过道、走

廊等公共区域 221 �，强弱电室 20 �，前台、展厅、机房、茶水间、接待区、面试

室等 182 �，小、中会议室各 17 �和 62 �，公共卫生间 61 �，再扣除档案室、经

理级管理人员单独办公室等占用空间。目前该楼层办公人员数量为 120 人，基层员

工人均办公使用面积不到 5.2m。

　　 根据《办公建筑设计标准 JGJ/T 67-2019》中 （1）“4.2.3 普通办公室应符合下

列规定”第 6 款：普通办公室每人使用面积不应小于 6m，单间办公室使用面积不

宜小于 10m。（2）“4.3.2 会议室应符合下列规定”第 2 款：中、小会议室可分散布

置。小会议室使用面积不宜小于 30 �，中会议室使用面积不宜小于 60 �。中、小

会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于 2.00m/人，无会议桌的不应小于 1.00m/

人。根据 701-705 的布局规划，普通办公室的职员办公环境相对紧凑，每人使用面

积小于 6 �，小会议室使用面积小于 30 �，该房产已经得到充分的利用。

　　 目前销售公司共有员工 851 人（含驻地业务人员 415 人），常驻人员 260 人左右，

减去 7 楼办公人员数，剩余人员勉强可在已租用的 17 楼（1701-1705 房）办公。但

如果销售公司全体人员同时回来开会，将面临无位可坐的局面。目前 701-705 和

1701-1705 两层的办公条件，连营销公司高标准有序办公的条件都达不到。

　　 且考虑未来经营规划及发展需要，除生产一线外，其他职能部门行管人员将全

部搬至长沙，截止 2021 年 5 月 10 日统计人数为 196 人。以目前 7 楼格局规划为参

考依据，预计需要两层办公场地。同时出于保障员工权益及福利角度出发，还需增

加大型会议室（培训室）、图书室、员工活动室等，再储备两层办公楼是符合公司未

来规划及发展需要的。

　　 3、租赁收益及现金流

　 （1）假如 25 套房产全部竞拍成功，如短期内集团总部未能全部搬至长沙（这

种可能性极低），公司将空置两层房产，如：801-805 和 1601-1605 两层（目前已出

租），若将两层房产出租，以目前标的资产剩余的年限和出租的单价计算，出租两层

预计产生的租赁收益为：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　预计产生的

　　　　　　　　　　 当前租赁单价　　　　　　　剩余可　　　　　　　　　 预估购买金额

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 租赁收益

序号　　 房屋名称　 （元/平方米/　 房屋面积　 租用年　　　　　　　　　（以起拍价为参

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（单位：万

　　　　　　　　　　　　 月）　　　　　　　　　限（年）　　　　　　　　照，单位：万元）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 元）

　1　　　801-805　　　　 83.

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