深深房Ａ：资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

　　　　 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司拟收购

　　　　 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司 51%股权

　　　　　　　而涉及该公司股东全部权益价值项目

　　　　　　　　　　　 资产评估报告

　　　　　　　　　　 天兴评报字（2021）第 0620 号

　　　　　　　　　　　　 （共 1 册，第 1 册）

　　　　　　　　北京天健兴业资产评估有限公司

　　　　　　　　PAN-CHINA ASSETS APPRAISAL CO .,LTD

　　　　　　　　　　 二○二一年四月三十日

目录

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　目录

　声明 ……………………………………………………………………………………………………………….1

　资产评估报告摘要 ………………………………………………………………………………………….2

　资产评估报告 …………………………………………………………………………………………………5

　　　 一、委托人、被评估单位概况和评估委托合同约定的其他评估报告使用者 …5

　　　 二、评估目的 ……………………………………………………………………………………………10

　　　 三、评估对象和评估范围 ………………………………………………………………………….10

　　　 四、价值类型 …………………………………………………………………………………………… 11

　　　 五、评估基准日 ……………………………………………………………………………………….. 11

　　　 六、评估依据 ……………………………………………………………………………………………12

　　　 七、评估方法 ……………………………………………………………………………………………16

　　　 八、评估程序实施过程和情况 …………………………………………………………………..20

　　　 九、评估假设 ……………………………………………………………………………………………21

　　　 十、评估结论 ……………………………………………………………………………………………23

　　　 十一、特别事项说明 …………………………………………………………………………………24

　　　 十二、资产评估报告的使用限制说明 ………………………………………………………..26

　　十三、资产评估报告日 ……………………………………………………………………………..27

　资产评估报告附件 ………………………………………………………………………………………..29

北京天健兴业资产评估有限公司

广东建邦集团（惠阳）实业有限公司资产评估报告　　　　　　　　　　　 第1页

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 声明

　　 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协

会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

　　 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本

资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告

使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担

责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报

告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任

何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提

示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实

现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　 三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚

持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

　　 四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用

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