泰禾集团：2020年年度审计报告

　　　　　　　　泰禾集团股份有限公司

　　　　 2020 年度合并及母公司财务报表

　　　　　　　　　　　 审计报告书

　　 中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)

　 ZHONGXINGHUA CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP

地址：北京市丰台区丽泽路 20 号丽泽 SOHO Ｂ座 20 层　　 邮编：100073

电话：(010) 51423818　　　　　　　　　　　　　　传真：(010) 51423816

　　　　　　　　　　　目　　　　　 录

一、审计报告

二、审计报告附送

　1. 合并资产负债表

　2. 合并利润表

　3. 合并现金流量表

　4. 合并股东权益变动表

　5. 母公司资产负债表

　6. 母公司利润表

　7. 母公司现金流量表

　8. 母公司股东权益变动表

　9. 财务报表附注

三、审计报告附件

1. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）营业执照复印件

2. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）执业证书复印件

3. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）证券、期货相关业务许可证复

印件

4. 注册会计师执业证书复印件

　　　　　　　 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）

　　　　　　　 ZHONGXINGHUA CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP

　　　　　　　 地址（location）：北京市丰台区丽泽路 20 号丽泽 SOHO　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B 座 20 层

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　审 计 报 告

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中兴华审字（2021）第 012374 号

泰禾集团股份有限公司全体股东：

　 一、保留意见

　　我们审计了泰禾集团股份有限公司（以下简称“泰禾集团”）的财务报表，包

括 2020 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2020 年度的合并及母公司利润

表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附

注。

　　　 我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项可能产生的影响外，后附

的财务报表在所有重大方面已按照企业会计准则的规定编制，公允反映了泰禾集团

2020 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2020 年度的合并及母公司经营成

果和合并及母公司现金流量。

　　　 二、形成保留意见的基础

　　　 （一）利息资本化的影响

　　泰禾集团本年度的融资借款利息费用 99.13 亿元，其中，资本化金额 83.88 亿元，

费用化金额 15.25 亿元，泰禾集团因资金周转困难部分工程停工缓建，截至本审计

报告日，我们无法获取充分适当的审计证据判断利息资本化和费用化金额的准确

性。

　　（二）大额预付款及债权债务对冲的合理性

　　　 泰禾集团控股子公司嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“嘉

兴晟昱”）依据合伙人决议，同意有限合伙人嘉兴�j昱投资有限公司（以下简称“嘉

兴�j昱”）对其实缴出资 69 亿元单独减资计入其他应付款。截至审计报告日，减

资事项工商变更手续尚未完成。

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　　同时，泰禾集团将其对中城建设有限责任公司（以下简称“中城建”）的预付

款项与嘉兴晟昱上述其他应付款依据嘉兴晟昱、中城建、泰禾集团三方签署的相关

协议书进行了对冲，最终形成对中城建的债务 6.33 亿元。

　　我们对于预付中城建大额款项的合理性及资金性质、债权债务对冲的合理性未

能获取充分适当的审计证据。

　　我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册

会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照

中国注册会计师职业道德守则，我们独立于泰禾集团，并履行了职业道德方面的其

他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表保留意见提供了

基础。

　　三、与持续经营相关的重大不确定性

　　我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、2、所述，截至审计报告

日，泰禾集团因资金周转困难存在大额债务违约、逾期交房的情况，并涉及多起诉

讼事项。泰禾集团已在财务报表附注二、2、中披露了拟采取的改善措施，但可能

导致对持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况仍然存在重大不确定性。本段内容

不影响已发表的审计意见。

　　四、关键审计事项

　　关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事

项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成意见为背景，我们不对这些

事项单独发表意见。除“形成保留意见的基础”部分及“与持续经营相关的重大不

确定性”部分所述事项外，我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计

事项。

　　（一）房地产开发项目销售收入确认

　　1.事项描述

　　本年度泰禾集团收入确认会计政策及本期发生额信息请参阅合并财务报表附

注四、（二十五）及六、注释 41。

　　泰禾集团 2020 年度营业收入 361,453.45 万元，其中房地产开发项目收入

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