3月25日，佳兆业集团（01638.HK）发布2020年

    3月25日，佳兆业集团（01638.HK）发布2020年全年业绩，宣布去年合约销售权益金额同比增长21.3%至1068.96亿元，权益销售额首次突破千亿；实现营收557.70亿元，同比增长16.1%；年度净利润52.78亿元，同比增长26.8%。

    与此同时，佳兆业“三道红线”降档，实现由橙转黄。截至2020年度报告期末，佳兆业净负债率降至97.9%，超预期完成短期降负债目标。此外，公司期末现金短债比由上年末的1.1倍提升至1.56倍，剔除预收账款的资产负债率也由上年末的75.9%下降5.6个百分点至70.3%，距离“绿档”仅一步之遥。

    佳兆业集团董事局副主席、总裁兼执行董事麦帆在业绩发布会上表示，集团经营处于健康水平，财务结构持续优化，流动性显著增强，预计2021年末，“三道红线”将全部达标。

    据了解，2020年，佳兆业严格控制有息负债规模，提升长短债比、降低融资成本、优化债务结构，保障公司的偿债能力。截至2020年末，在佳兆业未来到期债务中，短期负债约为230.69亿元，占比约为19%。长债短债比约为4.3倍，较2019年的2.7倍上升了1.6倍，债务结构进一步优化。从现金储备看，报告期末，佳兆业在手现金及银行存款约为471.13亿元，较年增长27.4%，能够覆盖短期到期债务，流动性较为充足。

    此外，佳兆业融资成本持续下降。截至2020年12月31日，佳兆业综合融资成本8.7%，其中境内融资成本为7.4%，较上年末下降60个基点；境外全年新增借款的综合成本较去年下降202个基点。

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    佳兆业首席财务官吴建新在业绩发布会上称：“今年还会继续拓展多元化的融资渠道，抓住窗口期，开创融资，争取今年把融资成本再下降100个基点，到达7.8%左右。”

    值得注意的是，有“旧改之王”之称的佳兆业在2020年继续在城市更新领域内加大投入，新拓展城市更新项目54个，主要集中在深圳、广州、东莞等大湾区核心城市；新拓项目数量是2019年的近三倍，规模增长明显。除此以外，佳兆业的城市更新模式加速在全国范围内复制，贵州、湖北等地实现首个更新项目落地。

    截至2020年末，佳兆业拥有城市更新项目201个，占地面积超5000万平方米，绝大部分位于大湾区，其中深圳、广州两地规模占比高达86%。

    在转化供地方面，2020年佳兆业转化9个城市更新项目，位于香港、深圳及广州等地，可售面积近180万平方米，转化面积同比增长152%，对应可售货值约640亿元。

    佳兆业集团董事局主席郭英成表示，佳兆业在城市更新业务上做得比较早、比较久，每年竞争优势也不断在提升、优化，在深圳之后，佳兆业目前正把深圳的模式、大湾区的模式复制到上海、云南以及贵州，希望未来为当地的经济发展特别是产业发展以及政策性用房出一份力。

（编辑 孙倩）