三个价格档次明确对应硬件标准装修具体销售价格由企业按上述三个档次标准自行确定后报备公示。为落实好上级政策精神、切实维护购房人利益，南昌印发《通知》，对高、中、低三个价格档次分别明确了最高价格，并明确了三个装修档次对应的标志性硬件标准。
“允许企业自行确定住宅项目全装修比例，满足不同购房者的多元化需求”“三个价格档次明确了对应的标志性硬件标准”……南昌市住房保障和城乡建设局对《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(以下简称《通知》)进行了解读。
满足不同购房者的多元化需求
《通知》提出，暂不设定项目建设全装修住宅比例条件，允许企业自行确定住宅项目全装修比例。
据悉，南昌市允许新出让土地项目自行选择全装修比例，既可以毛坯交付装修投诉网站，也可以全装修,主要有两方面的考虑：一方面，南昌市在商品住房全装修方面，已完成2025年达到50%的阶段性目标任务；另一方面，是为更好满足不同购房者的多元化需求，考虑到在以往工作实践中，全装修商品住房在装修质量、装修价格等方面存在诸多不足之处，限制了购房者的需求。同时，全装修千篇一律的工业化定制风格也限制了购房者的选择，造成当前购房人对全装修商品住房需求下降、对毛坯房的需求增加。房地产开发企业也反映，希望能够根据市场需求来确定全装修比例。
三个价格档次明确对应硬件标准
《通知》规定，对企业选择全装修住宅的项目，其装修销售价格限高标准：具备地暖系统和中央空调的新建商品住房，装修销售价格控制在2500元/㎡以内；具备地暖系统或中央空调的新建商品住房，装修销售价格控制在2000元/㎡以内；不具备地暖系统和中央空调的新建商品住房，装修销售价格控制在1500元/㎡以内。装修具体销售价格由企业按上述三个档次标准自行确定后报备公示。
省住建厅、发改委、市监局联合下发《关于加强全装修成品住宅建设管理的指导意见》(赣建字［2021］10号)要求项目建设单位提供高、中、低三个装修档次，供购房人选择。为落实好上级政策精神、切实维护购房人利益，南昌印发《通知》，对高、中、低三个价格档次分别明确了最高价格，并明确了三个装修档次对应的标志性硬件标准。
公示明细保障购房人知情权
《通知》要求，对企业选择全装修住宅的项目，开发企业应针对选择的装修档次标准建设对应全装修样板房，并在销售现场和样板房现场公示《装修标准材料及设备清单明细》(包括但不限于装修材料及设备产品名称、规格型号、生产厂家等内容)。同时，《装修标准材料及设备清单明细》应作为附件体现在《商品房销售买卖合同》中。
针对以往全装修住宅投诉较多装修质量问题，《通知》要求开发企业以现场公示、合同约定等方式，详细告知购房人装修材料设备名称、规格型号、生产厂家等，通过压实开发企业的告知义务，切实保障购房人的知情权，使购房人明明白白消费，也便于今后依法维权。
《通知》下发前已经发布土地出让公告的，仍按原政策执行，是为使政策平稳过渡装修投诉网站，按照“新项目新办法、老项目老办法”原则。
文／江南都市报全媒体记者高译丹
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