每周看点 | 华润万象生活拟不高于22

一周资讯

掌握最近重要资讯，了解行业最新动向

▌政策发布

■菏泽市人民代表大会常务委员发布《关于修改〈菏泽市物业管理条例〉的决定》

1月21日，菏泽市人民代表大会常务委员发布《关于修改〈菏泽市物业管理条例〉的决定》，鼓励旧居住区综合改造后实施物业管理，由物业服务人根据业主的需求，提供环境卫生保洁、公共秩序维护、设施维修养护、绿化养护和房屋维修养护等物业服务，合理收取物业费。

▌企业运营

■招商积余接连收获两个民航项目，进一步巩固公司航空领域领先地位

近日，招商积余在航空领域的拓展再添新绩。北京公司接连斩获中国民航机场建设集团设计科研综合楼项目和南航北京分公司后沙峪基地项目，进一步巩固公司航空领域领先地位。中国民航机场建设集团设计科研综合楼项目，位于北京市顺义区，地上总建筑面积3万余平方米，地下总建筑面积2万余平方米。南方航空北京分公司后沙峪基地项目中标范围为南航北京分公司后沙峪及北航村基地两个园区。后沙峪园区位于顺义区空港工业B区裕华路27号，占地面积约130亩，建筑面积约90000平方米。北航村基地园区位于北京市顺义区天竺镇府前一街7号（北院），总建筑面积4500平方米。

■中海物业接管香港艺术博物馆

1月14日，中海物业顺利入驻香港艺术博物馆，开始为期三年的服务。该项目是中海物业首个与香港康乐及文化事务署合作的合约，提供艺术馆管理与支持等服务，服务面积二万余平方米，服务期至2025年1月13日华润香港三家上市公司恒生指数，服务人员百余名。

■牡丹江市委书记杨廷双会见旭辉永升服务集团总裁周洪斌一行

1月17日晚，牡丹江市委书记杨廷双会见旭辉永升服务集团总裁周洪斌，双方就深化拓展合作空间、实现互利共赢发展达成广泛共识。会见中，杨廷双表示，当前，牡丹江正处在晋位争先、振兴发展的关键时期，干部有担当、敢干事、能成事，有很强的执行力、战斗力和服务意识，正在全力打造实力、活力、智慧、美丽、幸福、清朗牡丹江，齐心协力建设东北亚更具影响力、竞争力的区域中心城市。

周洪斌表示，企业将充分发挥自身优势，始终秉承“用心构筑美好生活”的使命，始终追求“有质量的发展”，围绕为牡丹江提供美好生活为出发点，不断加强沟通对接，推动双方在更多领域开展务实合作，在合作中谋发展、实现互利共赢，为牡丹江高质量发展多作贡献。

■华发物业服务与珠海华发订立酒店顾问服务框架协议

近日，华发物业服务发布公告，由于现有酒店顾问服务框架协议及现有会展业务合作框架协议将于2021年12月31日届满且该集团预计将于该等协议届满后继续开展其项下拟进行的交易，于2021年12月28日，管理公司与珠海华发订立2021年酒店顾问服务框架协议，及顾问公司与珠海华发订立2021年会展业务合作框架协议，内容有关重续就向珠海华发提供酒店顾问服务及会展服务的持续关连交易，自2022年1月1日起至2024年12月31日止，为期3年。

■中海物业接管香港艺术博物馆，服务面积2万平方米

近日，中海地产官微公布，中海物业近日接管香港艺术博物馆，开始为期三年服务，是中海物业首个与香港康乐及文化事务署合作的合约，提供艺术馆管理与支持等服务，服务面积两万余平方米。

■保利物业城市服务馆正式揭幕

1月19日，保利物业城市服务馆正式揭幕。作为以“城市服务”为主题的展厅，保利物业将其打造成为了服务体验的“样板间”、物业行业的“科普馆”。

■碧桂园服务签约清华大学何善衡楼物业服务项目

碧桂园服务：1月21日，据碧桂园服务城市共生计划官微消息，碧桂园服务于本月初正式签约清华大学何善衡楼物业服务项目。碧桂园服务北京市场大区总裁马云现场表示，碧桂园服务清华大学服务团队在做好基础物业服务的同时，将结合校园服务特点华润香港三家上市公司恒生指数，定制一套百年清华“校园服务包”，整合公司资源，希望未来可以服务清华大学更多院系及空间，逐步开展无人超市、自助洗衣房、智慧餐吧、智慧阅览室等。强化科技赋能，打造“智慧校园+空间服务”相融合的高校服务模式，以智慧服务赋能世界一流大学。据悉，碧桂园服务在校园赛道，已与武汉大学、西安交通大学、上海开放大学、北京工商大学等60所高校达成合作。

■海源怡生活转让海源物业65%股权，曾渝峰接盘

1月17日，重庆海源怡生活服务集团有限公司转让四川海源物业服务有限公司65%股权，曾渝峰接盘。股权变更前，海源怡生活持股65%；谢荣章持股35%。股权变更后，曾渝峰持股65%；谢荣章持股35%。

■盛高物业于上海新成立商贸公司，注册资本1000万元

1月17日，上海盛高物业服务有限公司新增投资企业上海绿钦科技商贸有限公司，该公司成立于2022年1月17日，注册资本为1000万元，经营范围含食品销售；建设工程设计等。目前，盛高物业持股100%。获取更多行业资讯请点击→中指数据CREIS物业版（点击试用）

一周资本市场回顾

回顾一周资本动态，总结一周资本大事

▌资本市场大事件

■雅生活股东共青城投资拟7719万港元出售1.78%股份

1 月 20 日，雅生活服务（03319.HK）公告称，股东共青城雅生活投资管理合伙企业（有限合伙）（简称” 共青城投资 “）将手中约 2521 万股转售给 59 名公司高层管理及有突出贡献的员工，转手份额占总股本 1.78%。此次售价低于雅生活目前的股价，相当于让利给员工的股权激励。截至 1 月 20 日收盘，雅生活报价 15.54港元 / 股，而售价为每股 3.062 港元，折让了 12.478 港元。目前总售价约 7720 万港元，这相当于员工在原价 3.9 亿港元的基础上赚了 3.1 亿港元，约 2.56 亿元。

■华润万象生活拟以不高于22.6亿元收购南通长乐全部股权及江苏中南1%股权

据华润万象生活(01209.HK)公布，于2022年1月20日，买方创润发展有限公司（公司全资附属公司）与卖方订立股权转让协议，据此(i)买方已同意收购且卖方1香港彩虹物业有限公司已同意出售南通长乐全部股权；及(ii)买方已同意收购且卖方2香港乐活物业有限公司已同意出售江苏中南1%股权。代价待由订约双方厘定并最终协定，但不得高于人民币22.6亿元。

■金科服务拟出资1.7亿元认购医疗科技领域私募基金

1月18日晚间，金科地产集团股份有限公司（简称“金科股份(000656)(000656)”）发布关于控股子公司金科智慧服务集团股份有限公司（简称“金科服务”）认购私募股权投资基金份额的公告，公告显示，金科服务作为有限合伙人拟出资1.7亿元认购厦门融汇弘上二期股权投资合伙企业（有限合伙）（简称“标的基金”）部分新增份额，占本次新增份额后标的基金认缴总出资额的13.08%。根据公告，上述标的基金成立于2021年9月6日，认缴出资总额为13亿元，经营范围为以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动。根据公告，标的基金的投资策略合伙企业重点关注医疗健康领域、新兴科技领域等。金科股份方面表示，此次投资符合公司“四位一体、生态协同”的发展战略及经营需要，有利于充分借助专业投资机构的投资能力与渠道资源，进一步挖掘潜在合作机会，实现公司产业资源、专业投资机构资源和金融资本的良性互动，助力金科服务的基础服务、科技赋能和多元化增值服务的发展，助力公司长期发展战略目标的实现。

■LPR报价下调,物业板块再度上扬

2022年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。同时物业板块集体上涨，十家港股上市物企涨幅超10%，其中合景悠活涨幅最大为22.5%，碧桂园服务上涨15.52%。宝龙商业上涨16.17%，总市值重回百亿。

■碧桂园服务斥资1134.5万港元，回购28.7万股股份

1月17日，碧桂园服务发布公告称，于当日斥资1134.48万港元回购28.7万股股份，回购价为每股39.5港元-39.55港元。

■鲁商生活服务赴港IPO，在管面积1950万平方米

1月18日，鲁商生活服务股份有限公司在港交所递交招股书。总部位于山东省济南市。截至2021年10月31日，已签约总建筑面积超22.8百万平方米，在管总建筑面积约19.5百万平方米。营收2021年10月31日止十个月人民币458.2百万元。获取更多行业资讯请点击→中指数据CREIS物业版（点击试用）

港股上市物业服务企业资本市场动态

▌指标描述

上周，香港恒生指数共上涨582.23点，涨幅2.39%。本周物业服务企业继续维持上涨势头，共有38家股价出现上涨，新城悦服务上涨29%，位列上周港股涨幅第一。第一服务控股本周收获26.76%涨幅，位列上周港股涨幅第二位。

总市值上百亿港元的物业服务企业

上周新增项目

回望上周新增项目，寻找外拓机遇

上周，全国重点城市新增项目数761，建筑面积3982.52万㎡，新增住宅项目208；商业办公项目123；工业项目390个，其他类项40个。

各业态新增项目数占比