美国通胀房价上涨，地产泡沫破裂要多久？谁会成为最后的接盘侠？

美国无限印钞放水，量化宽松的货币政策、极低的利率加上大量的财政刺激，使得美国房地产行业进入了史无前例的狂热状态，加价竞购、贿赂卖家等现象层出不穷，很多买家甚至并没有亲眼看过闭着眼睛购买。

有的美国买家说，如果我现在不买，就永远都买不起。

面对急剧飞升的房价，美国购房族的“内卷”比我们想象的更严重。

美国国内5月份通胀数据超过5%，已经严重偏离2%通胀指数警戒线。那么问题来了，美国的房地产现在是什么状态？导致美国楼市空前狂热的原因是什么？在美元货币超发，美国国债破历史最高水平的大背景下，美国房产离泡沫破裂还有几步？

大象无形，我们有型，我是赵大象，这一期我将为你解读美国房地产泡沫，为了方便你下次更容易找到，可以先收藏再慢慢观看，如果对你有帮助请长按点赞支持，感谢你的鼓励！

一、美国房价创有史以来最高年涨幅

美国商务部今年5月底公布的数据显示，全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元（约合241万元人民币），同比大涨20.1%，创1988年以来最大涨幅。

6月底的最新数据显示，美国现存房屋价格中位数为35.03万美元（约合227万元人民币），同比大涨23.6%，为有数据统计以来的最高年涨幅。

这意味着，6月初房价比去年同期上涨了42%，短短一年的时间房价几乎是翻了一倍。

二、美国现在的房地产交易，到底有多火爆呢？

据美媒报道，目前美国房地产市场供不应求的情况非常严重，开发商每隔一两周就会上调新房售价，即便如此仍然是手快有、手慢无。

二手房市场同样火热，一套没有太多缺点的房子一挂牌，可能就有几十人，甚至上百人参与竞价，而最终的买家往往需要支付10%左右的溢价才能“圆梦”。

持续火爆的楼市也引发了许多人士对市场泡沫的担忧，比如诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒就警告称，“价格的上涨令人感到不安”。在有数据记录的100多年来，美国实际房价从来没有像现在那么高过，“从某些角度看，楼市存在泡沫”。

在美国的85个都市区中，所有地区的房价中位数同比都呈上涨趋势，其中涨幅最大的是奥斯汀（Austin），高达42%；其次是凤凰城（+33%）和底特律（+32%），涨幅最小的则是旧金山（+2.8%）。

值得注意的是，美国楼市在疫情之后出人意料地一路暴涨，加上美元下行，也让不少海外买家跃跃欲试想加入市场分一杯羹。在美国有许多专门给海外买家提供买房和融资服务的房产中介公司。

由于货币汇率波动、市场火爆带来的刺激，很多海外买家选择在美国购房，尤其是今年前几个月，欧元相对于美元走强，使得不少欧洲客户将目光投向了美国房地产市场。

事实上不仅是欧洲客户，亚洲客户对于美国房产兴趣也在回升。2019年时，美国房产亚洲买家的优先购房目的地排名，还只能排在第四位美国底特律房价，而2020年时对美国住宅的询盘量已快速攀升至榜首，约占总询盘量的19.3%。

不过由于海外买家在房产交易流程上相对不便，目前门庭若市的美国当地开发商已无暇去专门应付海外买家。美国有些开发商现在取消了针对外国买家的客服部门，因为美国国内客户已经多得忙不过来。

美国房地产中介表示，现在在美国抢房变得越来越难，迫使部分海外买家改变了购房策略。“我有一个客户此前想在加利福尼亚州买房，但房源太紧根本抢不到，现在只能是退而求其次计划在芝加哥买一套二手房出租。”

三、导致美国房价快速上升的真正原因是什么呢？

1、美国无限印钞货币超发。

2、财政支持地产贷款，利率上升。

3、新冠疫情后经济复苏。

4、美国楼市库存水平为历史最低水平，供不应求。

货币的超发导致货币贬值，贷款利率的上升助推了房地产的资金成本，美国疫情得到疫苗普及之后，经济有所复苏。由于疫情原因，短期内房地产的开发和供应不足，四种原因的多重刺激作用之下，成为了美国房价快速上升的主要原因。

我们知道，2008年的次贷危机，主要是因为美国的房地产贷款金融政策导致。大量的房地产不良贷款，在利率提高的情况下导致无法正常偿还银行贷款，断供的情况泛滥。加上贪心的华尔街，不断给房地产资产推高金融杠杆。

美国楼市在短短一年内快速上涨，导致房地产价格的风险正在累积，副作用也在逐步显现。由于价格上涨抑制了美国人购买房产的需求。

美国新房销量下滑幅度超出预期，购房者将无法承担住房成本，随着越来越多的房主无法按时偿还贷款，贷款机构将损失惨重，将会使得美国整个金融系统陷入瘫痪。

此外，在美国贷款利率提升的背景下，由美联储印钞票放水出来的楼市盛宴或将停止，美国地产行业或正在迎来高房价庞氏骗局崩塌的一刻，甚至可能会出现房价上涨势头戛然而止的情况。一旦房价在高位崩盘，势必会引发一次比2008年更为严重的经济危机。

然而庞氏骗局的最后一棒，一定是最底层的国家，最底层的人买单成为接盘侠！而我们肉眼可见的是，过去短短一年，美国富人资产增值超过万亿美元，财富不断聚集贫富差距拉大，而马斯克等美国超级富豪阶层已经在抛售自己的房地产资产高位套现。

我们可以预见的是，美国房地产的泡沫一定会再次到来美国底特律房价，这一切只是时间问题！

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