中国兴业控股10.5亿租佛山南海地块发展产业园，2亿购商厦

【商业市场：2019.03.04-2019.03.10】

本周重点商业资讯

中国兴业控股10.5亿租佛山南海地块发展产业园，2亿购商厦

3月7日，中国兴业控股有限公司发布公告表示，其附属公司广东中岩泰科建设有限公司与佛山南海区丹灶镇土地资源开发公司订立土地使用权租赁协议，有效期约为32至34年，将于各租赁期内支付租金及管理费总额约人民币10.5亿元（相当于约港币12.28亿元）。

获悉，中岩泰科一共租赁4个工业用地的地块，地块位于丹灶物流中心，租赁总面积约46.63万平方米。租金方面，首三个年度，中岩泰科应付的年度租金（包括税项）将为每亩人民币3万元（相当于每亩约港币3.51万元），之后的年度租金将每三年增加8%。除此之外，中岩泰科将支付年度管理费（包括税项）每平方米人民币1.3元（相当于每平方米约港币1.521元）。

据悉，上述地块按独立物业估值师国众联（香港）测量师行有限公司于2019年2月28日的估值约为人民币4.58亿元（相当于约港币5.36亿元），预期地块将由该公司按香港财务报告准则第16号初步入账为非流动资产约人民币4.53亿元（相当于约港币5.3亿元）。

兴业控股公司表示，地块将用于发展丹灶物流中心（为中国有关当局划作发展新能源相关业务的工业区）产业园的一部分，而产业园拟出租予新能源相关业务，包括电动车及氢动力燃料电池汽车生产。目前预计其总地盘面积约为1400亩（相当于约93.33万平方米）。在征得丹灶镇土地资源开发公司同意的前提下，中岩泰科可分租部分地块及已落成的发展项目（包括新能源汽车的主要及备用生产厂房、中试基地及配套设施，以及员工公寓）予第三方，为期不超过土地使用权租赁协议的有效期。

该公司还表示，在2021年整个产业园区的建设及开发阶段，预期将投资合共人民币14.6亿元（相当于约港币17.1亿元），当中包括建设期间已出租地块的租金及管理费，以及估计建设成本。预期有关金额约70%将由中岩泰科的内部资源拨付新三水网站商铺，而约30%则由银行融资拨付。

此外，双方还订立了佛山南海地块的收购协议。以代价人民币1.85亿元（相当于港币约2.16亿元）收购佛山市南海区丹灶仙湖旅游度假区阳光路3号仙湖湾商业广场A、B、C、D、E及F座，建筑面积约为2.86万平方米。该地块于2014年12月完成建设，为空置物业，收购后将作为商业用途进行开发。

据悉，该公司拟将度假区物业出租以用作开发新能源相关业务的研发中心，该中心将包括办公室、展厅及餐饮中心新三水网站商铺，同时能够节省公司的时间及成本，这符合公司在丹灶物流中心的工业园区内将落成的发展项目。

观点地产网 2019-03-08

美的置业与江旅集团就旅游、大消费等开展合作近日，深圳南山区出台《南山区城市更新“十三五”规划》。《规划》指出，“十三五”期间，南山区城市更新对象规模为15.3平方公里。更新总规模方面，完成拆除重建类更新用地供应规模不低于75公顷，综合整治用地面积达80公顷，力争各类更新用地规模达1.55平方公里，城市更新固定资产投资约210亿元，通过城市更新，实现违法建筑量减少60万平方米。

3月1日，从美的置业官微获悉，美的置业集团有限公司（以下简称“美的置业”）与江西省旅游集团有限公司（以下简称“江旅集团”）签署战略合作协议，双方将在“旅游+大消费+大健康”产业融合及房地产投资开发领域开展深度合作，跨界合作。

据现场消息，双方就相关业务合作领域实现资源共享、优势互补、持续发展，正式签署了战略合作协议，并围绕现阶段及未来合作事宜进行了深入探讨交流，共同表达了未来就产城项目、文旅康养项目的合作开发等领域，建立长久合作的良好愿望。

值得一提的是，江旅集团董事长曾少雄、副总经理何新跃先后实地参观了美的集团总部与文旅地产项目美的·鹭湖森林度假区。该项目也是美的置业于2016年以国家5A景区标准打造了占地约6800亩的中国旅居特色小镇。

据美的置业方面表示，此次与江旅集团的合作，进一步扩大了美的置业的战略合作“朋友圈”，双方将以赣州美的·君兰半岛项目合作开发为基础，进一步加深合作，互利共赢。

赢商网 2019-3-1

佛山商业公寓市场

整体交投稳步回升

三水时隔三个月迎来新血注入

本周佛山公寓市场成交套数环比增加18%，成交面积环比增加25%，成交均价环比下跌6%；

本周佛山公寓市场新增来自中国通号·天聚广场，共供应672套，为三水注入新血。近一个月整体交投正稳步回升，3月份开始，随着各项目开放营销中心、开放样板房、开盘或加推等一系列的销售节点展开，项目的来访与成交有所增长，整体网签量正保持平稳上升。其中价格优势明显的项目例如敏捷金谷国际、力合阳光城云谷、国通广场等，跑量出货表现相对稳定而持续。

公寓成交top10

重点个盘情况