房地产ETF：银华中证内地地产主题交易型开放式指数证券投资基金招募说明书更新(2022年第1号)

银华中证内地地产主题交易型开放式指数证

　　　　　　　　 券投资基金

　　　　　　　招募说明书更新

　　　　　　　　 (2022 年第 1 号)

　　 基金管理人：银华基金管理股份有限公司

　　 基金托管人：中国建设银行股份有限公司

　　　　　　 银华中证内地地产主题交易型开放式指数证券投资基金招募说明书更新(2022 年第 1 号)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　重要提示

　　本基金经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）2021年5月

17日证监许可【2021】1734号文准予募集注册。

　　基金管理人保证本招募说明书的内容真实、准确、完整。本招募说明书经中

国证监会注册，但中国证监会对本基金募集的注册，并不表明其对本基金的风险

和收益作出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险。中国证监会不

对基金的投资价值及市场前景等作出实质性判断或者保证。

　　证券投资基金（以下简称“基金”）是一种长期投资工具，其主要功能是分

散投资，降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄和债券等能

够提供固定收益预期的金融工具，投资人购买基金，既可能按其持有份额分享基

金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。

　　基金分为股票型证券投资基金、混合型证券投资基金、债券型证券投资基

金、货币市场基金、基金中基金等不同类型，投资人投资不同类型的基金将获得

不同的收益预期，也将承担不同程度的风险。一般来说，基金的收益预期越高，

投资人承担的收益风险也越大。本基金属于股票型基金，预期风险与预期收益水

平高于债券型基金与货币市场基金。本基金为指数型基金，主要采用完全复制法

跟踪标的指数的表现，具有与标的指数相似的风险收益特征。

　　本基金按照基金份额发售面值1.00元发售，在市场波动等因素的影响下，基

金份额净值可能低于基金份额发售面值。

　　本基金主要投资于证券市场，基金净值会因为证券市场波动等因素产生波

动，投资人在投资本基金前，需充分了解本基金的产品特性，充分考虑自身的风

险承受能力，理性判断市场，对投资本基金的意愿、时机、数量等投资行为作出

独立决策，并承担基金投资中出现的各类风险，包括市场风险、基金运作风险、

本基金的特有风险、流动性风险及其他风险等。本基金为交易型开放式基金，特

定风险包括：指数化投资的风险、标的指数波动的风险、基金投资组合回报与标

的指数回报偏离的风险、基金交易价格与基金份额净值发生偏离的风险、参考

IOPV决策和IOPV计算错误的风险、基金份额赎回对价的变现风险、退市风险、终

止基金合同风险、投资人申购失败的风险、投资人赎回失败的风险、套利风险、

申购赎回清单差错风险、二级市场流动性风险、第三方机构服务的风险、投资股

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指期货的风险、投资资产支持证券的风险、投资股票期权风险、参与融资交易的

风险、参与转融通证券出借业务的风险、存托凭证投资风险、跟踪误差控制未达

约定目标的风险、指数编制机构停止服务的风险、成份股停牌风险及标的指数变

更的风险等。

　　本基金的投资范围包括存托凭证，若投资可能面临中国存托凭证价格大幅波

动甚至出现较大亏损的风险，以及与创新企业、境外发行人、中国存托凭证发行

机制以及交易机制等相关的风险。

　　本基金基金合同生效后，如连续50个工作日出现基金份额持有人数量不满

200人或者基金资产净值低于5000万 元情形的，或者出现 标的指数不符合要求

（因成份股价格波动等指数编制方法变动之外的因素致使标的指数不符合要求的

情形除外）、指数编制机构退出等情形，基金管理人召集基金份额持有人大会对

解决方案进行表决，基金份额持有人大会未成功召开或就上述事项表决未通过

的，则本基金将进入基金财产清算程序并终止基金合同，且无需召开基金份额持

有人大会审议。故基金份额持有人可能面临基金合同终止的风险。

　　本基金可根据投资策略需要或市场环境的变化，选择将部分基金资产投资于

科创板股票或选择不将基金资产投资于科创板股票，基金资产并非必然投资于科

创板股票。基金资产投资于科创板股票，会面临科创板机制下因投资标的、市场

制度以及交易规则等差异带来的特有风险，包括但不限于市场风险、流动性风

险、信用风险、集中度风险、系统性风险、政策风险等。具体风险烦请查阅本招

募说明书的“风险揭示”章节的相关内容。

　　投资有风险，投资人在进行投资决策前，请仔细阅读本招募说明书、基金合

同、基金产品资料概要等信息披露文件，了解本基金的风险收益特征，并根据自

身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险

承受能力相适应。

　　基金管理人承诺以恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金资

产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。当投资人赎回时，所得可能

会高于或低于投资人先前所支付的金额。投资人应当认真阅读基金合同、基金招

募说明书、基金产品资料概要等信息披露文件，自主判断基金的投资价值，自主

做出投资决策，自行承担投资风险。投资者应当认真阅读并完全理解基金合同第

二十二部分规定的免责条款、第二十三部分规定的争议处理方式。本基金的过往

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业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人所管理的其他基金的业

绩并不构成对本基金业绩表现的保证。基金管理人提醒投资人基金投资的“买者

自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风

险，由投资人自行负担。

　　投资人应当通过基金管理人或具有基金销售业务资格的其他机构认购、申购

和赎回基金份额，基金销售机构名单详见本招募说明书、本基金的基金份额发售

公告以及相关披露。

　　本基金标的指数为中证内地地产主题指数。

　　1、指数名称和代码

　　指数名称：中证内地地产主题指数

　　指数简称：内地地产

　　英文名称：CSI China Mainland Real Estate Index

　　英文简称：CN Real Estate

　　指数代码：000948/399948

　　2、指数基日和基点

　　该指数以2004年12月31日为基日，以1000点为基点。

　　3、样本选取方法

　　（1）样本空间

　　中证800指数样本。

　　

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