中天精装：广东信达律师事务所关于深圳中天精装股份有限公司公开发行可转换公司债券的补充法律意见书（三）

　　　　 关于深圳中天精装股份有限公司

　　　　　　公开发行可转换公司债券的

　　　　　　　　 补充法律意见书（三）

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　补充法律意见书（三）

　　　　　　　　　　　　广东信达律师事务所

　　　　　　　　 关于深圳中天精装股份有限公司

　　　　　　　　　　公开发行可转换公司债券的

　　　　　　　　　　　 补充法律意见书（三）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 信达再意字[2021]第 001-3 号

致：深圳中天精装股份有限公司

　　广东信达律师事务所（以下简称“信达”）接受深圳中天精装股份有限公司

（以下简称“发行人”）的委托，为发行人公开发行可转换公司债券提供专项法

律顾问服务，并已分别出具了《关于深圳中天精装股份有限公司公开发行可转换

公司债券的律师工作报告》（以下简称“原《律师工作报告》”）、《关于深圳

中天精装股份有限公司公开发行可转换公司债券的法律意见书》（以下简称“原

《法律意见书》”），并就原《律师工作报告》、原《法律意见书》出具日后发

行人经营运作中发生的、可能影响原《律师工作报告》、原《法律意见书》的事

项进行了核查，分别出具了《补充法律意见书（一）》和《补充法律意见书（二）》。

　　现信达律师对中国证券监督监理委员会发行监管部出具的《关于请做好中天

精装公开发行可转债发审委会议准备工作的函》中需要律师发表意见的问题进行

了核查，并出具本《补充法律意见书（三）》。

　　信达已严格履行法定职责，遵循了勤勉尽责和诚实信用原则，对发行人的有

关经营活动以及本次发行申请的合法性、真实性、准确性进行了补充核查验证，

保证本《补充法律意见书（三）》不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。本

《补充法律意见书（三）》须与原《律师工作报告》、原《法律意见书》《补充

法律意见书（一）》《补充法律意见书（二）》一并使用。信达律师在原《律师

工作报告》、原《法律意见书》《补充法律意见书（一）》《补充法律意见书（二）》

中声明的事项以及所使用的简称仍适用于本《补充法律意见书（三）》。

　　　　　　　　　　　　　　　　　 1-3-1

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 补充法律意见书（三）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　正 文

　　发行人所处行业为建筑装饰行业，主要面向大型房地产客户开展批量精装修

业务。报告期内，融创控股、雅居乐为发行人前五大客户。发行人接受了部分房

地产客户以房抵款的要求，最近一年一期以房抵债金额大幅上升。

　　请发行人：（1）说明房产税改革试点对发行人经营的影响，是否会对持续

经营构成重大不利影响，发行人应对房产税改革新政的举措及可行性，相关风险

披露是否充分；（2）结合融创控股、雅居乐近期舆情，说明上述公司经营、财

务状况是否良好，是否被有关信用评级机构列入负面信用名单，公司当前与上述

企业项目合作情况、形成的存货或合同资产以及应收账款和应收票据情况，与上

述情况相关的资产减值准备和风险披露是否充分；是否存在其他存在负面舆情的

房地产客户；（3）将工程抵押房分为已取得房证、已交付但未取得房产证、未

交付三种类别，分别说明以房抵债资产款项的可回收性、减值风险、是否存在变

现障碍，工程抵押房定价是否与周边同类房产存在显著差异。

　　请保荐机构、发行人律师及申报会计师说明核查依据、过程，并发表明确核

查意见。

一、说明房产税改革试点对发行人经营的影响，是否会对持续经营构成重大不

利影响，发行人应对房产税改革新政的举措及可行性，相关风险披露是否充分

（一）房产税改革具体情况分析及对发行人经营情况的影响分析

1．房产税历史沿革概况

　　我国房产税已经历了较长时间的发展过程，最早在 1950 年即已开始征收房

产税，前后历经若干次合并、独立、更名等调整。1986 年，国务院颁布了《中

华人民共和国房产税暂行条例》，并一直延续至今，其房产税的主要征收对象是

商业物业，个人非营业用房免征房产税；

　　2011 年 1 月 28 日，我国在上海及重庆推出个人住房房产税改革试点办法，

主要针对新增大面积住宅交易环节进行征税，相关试点政策不涉及存量住宅，且

免税范围较广，具体特点归纳如下：

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 补充法律意见书（三）

　 特点　　　　　　　　　上海　　　　　　　　　　　　　　　　 重庆

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　存量个人独栋住宅、新购高档住宅、同时

　　　　　 本市居民二套以上房产、非本市居民

　窄税基　　　　　　　　　　　　　　　　　　　无户籍、无企业、无工作的个人新购的第

　　　　　 新购房

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二套房产

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　免征面积：180 平方米（该办法试行前拥

　　　　　 免征面积：60 平方米/人　　　　　　 有的独栋）、100 平方米（高档住宅及新

免征面积大 市人均住房建筑面积：34.6 平方米 购独栋）

　　　　　 （2011 年），37.2 平方米（2019 年）市人均住房建筑面积：28.4 平方米（2011

　　　　　　　　　　　

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