广州：二手房放盘信息明年“阳光家缘”可查

阳光家缘网将与全市中介联网，三个月后，市民只要上“阳光家缘”网就可查到全市二手房放盘信息，一年后，广州二手房查册、交易都可在网上办理。昨日，广州市国土房管局新闻发言人表示，目前，“阳光家缘”公布的数据虽然从实时签约数据改为实时登记备案数据，但是，在各在售楼盘仍可查到实时签约数据，而且10月1日起，“阳光家缘”已真正实现了全市十区两市所有楼盘登记备案明细信息网上报送采集、统计公布。此外，广州市国土房管局与市统计局联手制作的全市统一的房地产信息网络平台基本完成。

盘源信息将保护卖家隐私和中介利益

此次阳光家缘改版也加入了二手房当月登记备案数据。市国土房管局新闻发言人透露，二手房交易、租赁都纳入房屋管理系统，即“阳光家缘”。“阳光家缘将与全市所有中介形成联网”，新闻发言人说道，“所有中介盘源信息将在阳光家缘上查悉”，“购房者将来不用再去各地段的各家中介店铺寻找房源了”。同时，二手房交易、租赁也与一手房一样在网上申办，并且所有房产档案不用再到窗口查册，在网上查询即可。

对此，新闻发言人表示，这不仅方便了市民，而且有利于加强对中介机构和出租屋管理，进一步遏止“私租”行为。

新闻发言人还表示，二手房交易资金安全管理规定即将出台，已送到有关银行会签，今后，市民交易二手房时，买家付款将集中打入国土房管局在银行开立的统一账户，然后，根据交易凭据，该账户再将钱交给卖家，从而确保交易资金不会被中介挪用、侵吞。

据悉，关于二手房的这一变革第一阶段将在三个月内实现，即实现放盘信息网上公布并可查询，“市国土房管局将保护卖家隐私，不会将盘源的具体房号公布，只会公布大致位置、朝向、面积、设施等，也将保护中介利益”；而在一年内将建立整套二手房交易系统，“主要是因为二手房交易审核权属全部信息化问题广州市阳光家缘网站，目前只是半信息化，有时还要靠人工办理”。

实时备案登记数据取代网上实时签约金额数据

据悉，此次阳光家缘网站改进和规范的主要之处有三个方面：一是取消了“阳光家缘”网站上显示的网上实时签约金额数据，代之以实时备案登记数据；二是除继续照常统计公布商品房批准上市、成交登记和房屋租赁信息外，还将陆续增加公布房地产开发投资、开工建设、房屋销售价格指数等方面的信息；三是构建了市国土房管局和市统计局分工协作、信息共享、统一发布的工作机制。

市国土房管局表示，以往广州市民面对着三个数据：一是市国土房管局根据国家建设部要求定期对外发布的住宅交易备案登记均价；二是媒体和市民根据“阳光家缘”公布的实时签约面积和金额自行计算的住宅签约均价；三是国家发改委定期公布的住房销售价格指数。并且由于数据来源的不同导致出现差异。其中，签约数据依据的网上签约申请并非最终的成交行为，属于意向成交价格，在合同登记备案前可以撤销和变更，使得签约均价与全市房价真实情况之间存在偏差，出现了误导消费者的问题。

为此，市国土房管局决定取消网上签约的金额信息，代之以法定的合同备案登记数据。但是，此次取消的只是网上签约的金额信息，网上签约套数、面积，楼盘可售套数、面积，市民还是可以通过登录具体楼盘销售网页来查询。

四区两市新批预售楼盘已纳入“阳光家缘”

10月1日起，番禺、花都、萝岗、南沙、从化、增城新批准预售楼盘启用房屋管理系统，事先商品房交易网上登记备案，同时，这些区域的房地产信息通过“阳光家缘”对社会公布，从而真正实现了全市所有在售楼盘登记备案明细信息网上报送，自动采集、统计和公布。

与以往每月公布一次登记备案信息不同，改进后的统计和公布系统，可以在“阳光家缘”网站查询到当日和当月累计的登记备案的成交面积、成交金额，并可据此得出不同区域、不同户型、不同时点的房价情况。此项功能已于10月下旬开通，广大市民可以通过登录“阳光家缘”查询，市国土房管局欢迎大家提出修改意见。

对于媒体质疑的《房地产市场分析报告》公布较为滞后，市国土房管局解释，这是由于分析报告需要采用国家发改委的价格指数数据广州市阳光家缘网站，而每月价格指数一般在下月的中旬才公布，因此，分析报告一般在下月中旬左右公布上月房地产市场运行情况，但现在登记备案数据已在阳光家缘网站上实现每日公布。另外，为测试新统计系统和确保新旧统计模式的顺利衔接，今年8、9两月(按惯例一般在9月、10月中旬公布)的分析报告，由于尝试通过新统计系统自动统计生成相关数据，并通过逐宗比对原始书面档案的办法，测试新系统的有效性，发现存在问题，及时修改和完善软、硬件设计，所以，本着审慎的原则，8、9两月的分析报告比以往公布的时间滞后了一些。(记者李婧 通讯员穗房宣）