东方雨虹：关于签订项目投资协议书的公告

证券代码：002271　　　　　 证券简称：东方雨虹　　　　 公告编号：2022-008

　　　　　　　北京东方雨虹防水技术股份有限公司

　　　　　　　　 关于签订项目投资协议书的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚

假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

特别提示：

　 1、根据《公司重大经营与投资决策管理制度》的规定，本协议需在公司履

行董事会或股东大会批准程序后方能生效，公司将按照有关规定履行必要的审

批程序并及时发布进展公告。

　　2、本次行为不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》

规定的重大资产重组。

　　一、对外投资概述

　　2022 年 1 月 19 日，北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称“公司”、

“东方雨虹”或“乙方”）与武汉市新洲区人民政府（以下简称“甲方”）签订

《项目投资协议书》，协议约定公司拟投资 20 亿元（人民币，下同）在武汉市

投资建设东方雨虹武汉绿色建材生产基地项目及湖北区域总部项目（以下简称

“本项目”），其中，生产基地项目建设内容为推进包括但不限于高分子防水卷

材、水性防水涂料、精品砂、砂加气板材、特种砂浆、屋面瓦系统、高端石膏制

品等绿色高端新材料等产品研发生产项目；湖北区域总部项目建设内容包括东方

雨虹及旗下各公司、各品牌的办公和湖北区域销售、结算、会议、培训、研发等

功能中心。本项目按照“整体规划、分期实施”的方式建设，建设周期为：生产

基地项目各期计划在取得不动产权证之日起 3 个月内开工建设，开工之日起 24

个月建成并陆续投产；湖北区域总部项目于本协议签订之日起 30 日内完成工商

注册。

　　二、项目投资协议的主要内容

　　（一）项目概况

　　1、项目名称：东方雨虹武汉绿色建材生产基地项目及湖北区域总部项目。

　　2、项目主要内容：

　　（1）生产基地项目：公司拟在武汉阳逻经济开发区独资或控股成立武汉东

方雨虹建筑材料有限公司等一个或多个项目公司（统称“项目公司”，企业名称

最终以工商注册核准为准）建设生产基地工业项目，推进包括但不限于高分子防

水卷材、水性防水涂料、精品砂、砂加气板材、特种砂浆、屋面瓦系统、高端石

膏制品等绿色高端新材料等产品研发生产项目。

　　（2）湖北区域总部项目：公司拟在武汉阳逻经济开发区独资或控股成立湖

北东方雨虹建材科技有限公司（企业名称最终以工商注册核准为准）建设东方雨

虹湖北区域总部经济项目，建设内容包括东方雨虹及旗下各公司、各品牌的办公

和湖北区域销售、结算、会议、培训、研发等功能中心。

　　3、项目用地

　　项目用地拟选址于武汉市新洲区，总用地面积约434亩。项目按照“整体规

划、分期实施”的方式建设。其中一期用地约236亩，二期预留用地约198亩，其

中，二期用地预留期限2年。

　　项目土地计价面积以自然资源规划行政主管部门最后确定的红线图面积为

准。涉及土地用途、土地使用期限等土地出让具体内容，以《国有建设用地使用

权出让合同》为准。

　　4、产业目标

　　本项目预计投资总额20亿元，其中，固定资产投资约13亿元，投资强度不少

于300万元/亩，达产营收不少于300万元/亩，税收强度不少于30万元/亩。本项

目规划综合容积率1.2以上，建成达产后预计平均每年产值约20 亿元、销售额10

亿元，年纳税预计1.3-1.5亿元。其中一期生产基地项目总投资约10亿元，固定

资产投资约7亿元，全部建成后预计年产值约10亿元，年税收贡献0.8-1.0亿元。

　　5、建设周期

　　生产基地项目各期计划在取得不动产权证之日起3个月内开工建设，开工之

日起24个月建成并陆续投产。湖北区域总部与生产基地项目同步落户武汉阳逻开

发区,于本协议签订之日起30日内在武汉阳逻开发区完成工商注册。

　　（二）甲方的权利和义务

　　1、甲方支持乙方在武汉阳逻经济开发区设立具有独立法人资格的项目公司，

予以专人全程跟进，全面协助项目公司自前期设立至后期运营管理各阶段所需办

理的各项手续。

　　2、甲方积极支持配合乙方相关项目申报省重点项目，积极支持乙方产品列

入省、市、区三级政府采购名录，在政府工程及市政工程中同等条件下优先使用；

积极协助乙方开展新型建筑材料的推广应用。

　　3、为规范市场，甲方在权限范围内依法依规积极开展同行业非标（国家标

准或行业标准）产品清理工作，严厉打击假冒伪劣产品。

　　4、甲方在签订本协议之日起 3 个月内保证项目地块符合“五通一平”条件。

　　5、地块出让交地标准以《国有建设用地使用权出让合同》为准，甲方承诺

地块交地前, 如发现淤泥、暗浜、地下障碍物等不良地质，需土地开挖、换/回填

以达到乙方建设承载力要求，相关费用由甲方承担。交地后实际建设中发现的问

题，由乙方负责，甲方予以必要的协助。

　　6、甲方成立由区级领导负责的工作专班，为项目提供全程跟踪服务，积极

协助乙方办理项目立项（备案）、土地、规划、建设等有关报批手续；协助乙方

办理消防、安全、环保等审批手续；优先提供科技攻关、技术改造、新产品、工

程中心等项目的申报与服务；为乙方招聘、培训经营管理人员、技术人员、工人

等事项提供信息咨询；协助乙方办理海关、税务部门进口设备退税等手续；协助

乙方申报高新技术企业。

　　7、积极配合乙方争取国家、武汉市有关支持项目建设的投资优惠政策和扶

持资金，争取到的政策和资金全部用于支持项目发展。

　　8、甲方为乙方提供现行人才引进相关优惠政策，积极为乙方项目公司员工

享受本地市民待遇（如落户、就学、就业、就医、购房、购车等）创造条件和给

予支持。

　　（三）乙方的权利和义务

　　1、乙方确保项目必须符合国家及武汉市、新洲区产业政策及产业定位,确保

项目符合国家环保、安全生产等各方面法律、法规、规章、行政规范性文件和政

策要求。

　　2、在签订本协议之日起 30 个工作日内，完成在武汉阳逻经济开发区范围内

项目公司的注册，由注册的项目公司负责项目的建设、运营和管理，并在武汉阳

逻经济开发区依法依规缴纳相关税费，同时须将实际经营办公地设在武汉阳逻经

济开发区，以保证此项目产生的固定资产投资、产值、税收和就业等经济数据纳

入武汉市统计。

　　3、甲乙双方同意在乙方项目公司注册成立后，本协议所约定乙方的权利义

务由项目公司享受和履行。

　　4、乙方生产基地项目需符合安全、环保等方面的相关规定，结合企业文化

和行业生产流程进行设计，经企业内部审计并报相关部门审批后进行建设。在项

目动工前乙方完成建设工程质量监督、安全监督申报。项目

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